3月23日消息， 《土地管理法》的修訂將在年內審議。有關人士稱，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計包括49條新增法規(guī)。49條新規(guī)當中，最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”。 中新社發(fā) 紹常 攝
“七十年大限到期后，我們的住房怎么辦？”這個問題成為近期商品房屋的所有者的普遍疑惑。對此，國土資源部一位官員近日就表示住宅土地使用權到期后如何續(xù)期還是幾十年后的事情，屆時是“無償”還是“有償”續(xù)期，不會在近期確定。
近日，有媒體報道稱，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》將住宅70年大限到期“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”的條款，替換了原方案的“無償自動續(xù)期”。對此，各界普遍解讀為住宅滿七十年后將“有償”續(xù)期。商品房屋的所有者的普遍疑惑：“七十年大限到期后，我們的住房怎么辦？”
中國相關法律規(guī)定，居民商品住宅只有七十年的土地使用權。而百姓也最為關心的七十年土地使用權到期后如何續(xù)期，但官方至今沒有給出明確說法。
國土資源部一位官員近期表示，這份“征求意見稿”嚴格來說還只是一份內部文件，這些“意見”在沒有審議公布之前尚且不足為據(jù)。這位官員還表示，住宅土地使用權到期后如何續(xù)期還是幾十年后的事情，屆時是“無償”還是“有償”續(xù)期，不會在近期確定。
而對此，有專家就表示，居民在購買商品房的過程中，同時購買了七十年土地使用權，相當于已經(jīng)支付了土地成本，也就是說購房者就不曾無償使用過土地。此專家還明確表示，土地使用權到期后續(xù)期不該收費。因為土地使用權本來就不應收錢。在市場經(jīng)濟體制下，百姓與政府應該是稅收關系，而不應是買賣關系。地方政府不應變成“土地財政”，不應把土地變?yōu)楂@利的主要途徑。
近年來中國住宅土地使用權相關規(guī)定一覽
1990年《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》出臺，確定中國商品住宅土地使用權限為七十年。
1994年《城市房地產(chǎn)管理法》出臺規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金�！钡撘�(guī)定未并未明確依照何種規(guī)定支付土地出讓金。
2007年《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。但是該法律并沒有對續(xù)期是否繳費作出明確規(guī)定。
