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新加坡家庭凈資產(chǎn)總額達(dá)到1.34萬(wàn)億新元

時(shí)間:2012-12-03 09:23   來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  根據(jù)新加坡金融管理局最新公布的《金融穩(wěn)定評(píng)估》報(bào)告顯示,截至今年9月底,新加坡的家庭凈資產(chǎn)總額達(dá)到了1.34萬(wàn)億新元(約合6.7萬(wàn)億元人民幣),與一年前相比增加了7.3%,相當(dāng)于新加坡國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的四倍。

  家庭凈資產(chǎn)是指家庭資產(chǎn)減去家庭負(fù)債后的財(cái)富。就新加坡來說,目前一般家庭的負(fù)債率約占家庭資產(chǎn)16%,而此前這個(gè)比例一直在17%左右徘徊。盡管整體的家庭負(fù)債與家庭資產(chǎn)的比例一直保持在相對(duì)較低的水平,但是自去年第二季度開始,新加坡家庭債務(wù)的增長(zhǎng)速度已開始高于資產(chǎn)的增長(zhǎng)速度。以今年第三季度為例,負(fù)債較一年前增加了10.4%,而資產(chǎn)卻只增加了7.8%,如果兩者的差距持續(xù)擴(kuò)大,那么負(fù)債與資產(chǎn)的比例將會(huì)有所提高!督鹑诜(wěn)定評(píng)估》報(bào)告顯示,從整體來說,新加坡家庭的現(xiàn)金與存款總額,繼續(xù)高于負(fù)債總額。

  報(bào)告認(rèn)為,未來幾年全球乃至新加坡的利率仍將維持在低水平,加上金融機(jī)構(gòu)為房屋貸款提供延長(zhǎng)的貸款期限,降低了貸款者每月須負(fù)擔(dān)的分期付款,有可能造成一些家庭的過度借貸。報(bào)告認(rèn)為,如果利率或者失業(yè)率上升,那些過度貸款并受裁員影響的家庭將面臨巨大的壓力,尤其是那些在財(cái)務(wù)上沒有太多緩沖的低收入家庭,可能被嚴(yán)重影響。

  報(bào)告認(rèn)為,利率變動(dòng)也會(huì)影響到銀行的資產(chǎn)素質(zhì)。調(diào)查表明,企業(yè)的貸款比例比一年前有所增加,雖然資產(chǎn)與負(fù)債比例仍在可允許范圍內(nèi),但是企業(yè)盈利的能力已經(jīng)明顯下降。從目前情況看,企業(yè)尚可以應(yīng)付銀行的利息開支,但是一旦利率發(fā)生變化,發(fā)生利率大幅度提高的情況,或者是經(jīng)濟(jì)局勢(shì)進(jìn)一步惡化,那么整體情況就會(huì)發(fā)生改變。

  目前,房地產(chǎn)占新加坡家庭資產(chǎn)的一半,總值約7900億新元。自2010年以來,新加坡房地產(chǎn)的總值幾乎每個(gè)季度都以15%的年率增長(zhǎng)。與其他國(guó)家相比,房地產(chǎn)在新加坡家庭資產(chǎn)所占的比重相對(duì)較高,這是因?yàn)槎鄶?shù)新加坡人都擁有自己的住房,而且住宅價(jià)格上升也是一個(gè)重要因素。在2008年金融海嘯發(fā)生以前,新加坡家庭財(cái)富的增長(zhǎng)主要來自金融資產(chǎn),例如公積金存款、現(xiàn)金存款以及股票與證券等。不過,自雷曼兄弟垮臺(tái)以后,新加坡家庭財(cái)富的增長(zhǎng)則主要來自于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。與此同時(shí),占新加坡家庭資產(chǎn)另外一半的金融資產(chǎn)總值約為8070億新元,比一年前增加了10%,不過,自2010年第一季度開始,金融資產(chǎn)的增長(zhǎng)就開始在逐步放緩。

  另外,新加坡家庭的負(fù)債主要以房屋貸款居多,截至今年9月底,比例已經(jīng)高達(dá)73%,其次是汽車貸款和信用卡貸款。

編輯:雍紫薇

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