據(jù)馬來西亞媒體報道，全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)顯示，馬來西亞的房地產(chǎn)透明度在全球97個國家和地區(qū)中排在第22位，較兩年前提升3位。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行和領(lǐng)盛投資管理公司近日聯(lián)合發(fā)布的全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)顯示，馬來西亞在投資表現(xiàn)(2.78)、市場基本面(2.63)、上市公司(1.9)、監(jiān)管及法制(1.62)及交易程序(2.78)都有不錯的表現(xiàn)，最后以2.32的平均分?jǐn)?shù)排在第23位。在東盟市場中，馬來西亞的表現(xiàn)僅落后排名第13位的新加坡。2010年資料顯示，馬來西亞在全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)中排行第25位。
這個兩年一度的指數(shù)通過對各國的房地產(chǎn)業(yè)者，包括開發(fā)商、購房者、研究人員、專業(yè)人士等進(jìn)行問卷調(diào)查，并從83個不同因素評估一國房地產(chǎn)市場的透明度。這些因素涉及房地產(chǎn)市場的信息是否充分及準(zhǔn)確、市場運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)是否規(guī)范、房地產(chǎn)法律的完善程度、房地產(chǎn)交易過程是否透明與公平及房地產(chǎn)從業(yè)人員的道德規(guī)范和誠信等。
東盟國家整體表現(xiàn)較好
東盟市場普遍表現(xiàn)不錯，除了越南，其他國家都處于透明(新加坡及馬來西亞)和半透明(菲律賓、泰國及印度尼西亞)范圍。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行東盟部門董事經(jīng)理克里斯說，東盟表現(xiàn)良好，此地區(qū)近期外來直接投資的表現(xiàn)也非常卓越，吸引了許多國際投資者的目光。東盟房地產(chǎn)市場的透明度在過去兩年取得很大的改善，全球十大最佳進(jìn)步獎當(dāng)中，便有3名得主來自東盟，即菲律賓、印度尼西亞及越南。他們在資料索取、監(jiān)管及交易方面都有很好的表現(xiàn)。
美國表現(xiàn)冠全球
房地產(chǎn)透明度最高的是美國，其次是英國、澳大利亞、荷蘭、新西蘭、加拿大、法國和瑞士，這些國家都屬于“高度透明”。
排在第11位的香港是亞洲國家和地區(qū)中排名最高的，但已經(jīng)降至“透明”范疇。其次就是排在第13位的新加坡，排名從兩年前的第16位有所提升。亞洲主要經(jīng)濟(jì)體日本、中國和韓國，則只有排在第25位的日本依然屬于“透明”范疇，排在第32位的中國一線城市和排在第41位的韓國，都只屬于“半透明”。韓國和日本的排名之所以較低，是因為兩國除辦公室房地產(chǎn)領(lǐng)域外，在市場基礎(chǔ)信息上比較欠缺透明度，同時也在房地產(chǎn)從業(yè)員的服務(wù)費上透明度低。
非洲、中東、拉丁美洲市場則排名靠后，墊底的國家為巴西和阿聯(lián)酋。
九成市場透明度提高
報告說，雖然房地產(chǎn)透明度的改善步伐因2008年和2009年的全球金融危機(jī)而放緩，但隨著全球房市的日漸復(fù)蘇，該市場也獲得提升透明度的驅(qū)動力。過去兩年，接近九成的房產(chǎn)市場的透明度都有所提高。
隨著英國、澳大利亞和法國成為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域最為透明的市場，環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展能力成為重要的透明度衡量指標(biāo)。
歐洲方面，中東歐核心市場逐步成為主流市場，西歐與主要中歐市場的房地產(chǎn)透明度差距實際上已經(jīng)消除。例如，波蘭的透明度與西歐國家不相上下，一些投資者將其視為“核心”市場。
亞太地區(qū)各國的全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)，表現(xiàn)差距甚大。新西蘭及澳大利亞在2012年各別排行第三及第五，中國香港特區(qū)及新加坡也在20名。日本雖然是亞太區(qū)最大的投資市場，但是相比其市場成熟度，透明度卻相當(dāng)?shù)�。至于越南及蒙古的透明度則很不理想。全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)指出，亞太地區(qū)在表現(xiàn)評估、市場基本面及上市公司這幾方面都有不俗的表現(xiàn)。但其監(jiān)管及法律指標(biāo)則落在歐洲之后，交易程序落后美洲國家。
根據(jù)資料，亞太地區(qū)的評估表現(xiàn)卓越，大概1/3的國家占據(jù)全球排名前半段的位置。澳大利亞、新西蘭、日本則在這項指標(biāo)中，排在全球前10大市場內(nèi)。與此同時，亞太地區(qū)也在評估房地產(chǎn)的投資表現(xiàn)時，提供各類廣泛的指數(shù)。區(qū)域內(nèi)大部分的市場，尤其是產(chǎn)業(yè)上市公司都提供更完善的評估與監(jiān)管資料，可追溯的時間也更長。（記者 趙中文）
