人民網(wǎng)香港11月19日電 香港特區(qū)金管局總裁陳德霖今天表示，雖然目前供樓負(fù)擔(dān)比率低過97年時(shí)期，但現(xiàn)時(shí)香港樓市的風(fēng)險(xiǎn)不低于97年。
陳德霖出席立法會(huì)會(huì)議說，樓市是香港最大風(fēng)險(xiǎn)來源，又指即使現(xiàn)時(shí)按揭供款比率，遠(yuǎn)低于97年的時(shí)候，但樓市涉及的風(fēng)險(xiǎn)不比當(dāng)年為少，主要是現(xiàn)時(shí)息率的上升空間較大。
他指出，現(xiàn)時(shí)香港的供款占收入比率僅約五成，低于97年的百分之一百零九，但當(dāng)時(shí)平均按息為12厘，其后樓市泡沫雖爆破，但往后的6年半調(diào)整期，利息共回落了9厘，紓緩供樓壓力。不過，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上的按息為兩厘三，是歷史中低位，若做一個(gè)30年期的按揭，未來息率走勢(shì)將會(huì)是上升空間較大。
陳德霖又表示，全球低息環(huán)境、推出量化寬松措施，國(guó)際資金或持續(xù)充裕，導(dǎo)致新興市場(chǎng)面對(duì)通脹壓力、資產(chǎn)價(jià)格或進(jìn)一步上升，香港仍難以獨(dú)善其身。他說，香港需要做好準(zhǔn)備，資金或會(huì)持續(xù)進(jìn)出，而樓市過熱還會(huì)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。
另外，陳德霖提醒，國(guó)際資金過剩，資金或持續(xù)流入香港，主要因?yàn)橥鈬?guó)基金增加香港的資產(chǎn)配置，以及企業(yè)增加發(fā)債。他強(qiáng)調(diào)，兩者均是正常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并非熱錢透過香港流入內(nèi)地炒賣人民幣。他又重申，金管局會(huì)依照貨幣發(fā)行局的安排，若觸及強(qiáng)弱方兌換保證，金管局便會(huì)入市。（李海元）
