香港樓價(jià)自從2008年底至今，已飆升82.1%，超低息環(huán)境加上動(dòng)蕩不安的資本市場(chǎng)，使得買樓成為投資首選。一方面，逾半數(shù)業(yè)主希望樓價(jià)有升無跌，但高樓價(jià)也使得一般家庭難以“上車”(首次置業(yè))，引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)。業(yè)界普遍認(rèn)為剛性需求可確保樓市穩(wěn)定，倡議政府協(xié)助有需要的人士以可負(fù)擔(dān)的樓價(jià)“上車”。
因?yàn)槁?lián)系匯率制，香港數(shù)年來被動(dòng)跟隨美國(guó)執(zhí)行超低的利率政策，5年期平均房貸利率約為2.2%，過低的借貸成本刺激本地及海外買家乘機(jī)入市。盡管政府連續(xù)出招從遏制投機(jī)到增加土地供應(yīng)，仍無法阻止樓價(jià)攀升，“泡沫論”由此出現(xiàn)。
東亞銀行最新研究分析稱，現(xiàn)時(shí)香港的經(jīng)濟(jì)狀況及金融體系相對(duì)穩(wěn)定，監(jiān)管當(dāng)局未雨綢繆，首先要求銀行通過壓力測(cè)試，特別印花稅的推出有效壓抑了樓市炒風(fēng)。報(bào)告指，香港目前并未出現(xiàn)樓市泡沫通常會(huì)引發(fā)的信貸急增，按揭貸款占總貸款的比重從2004的35%下降至去年的23%。
連續(xù)7個(gè)月蟬聯(lián)按揭業(yè)務(wù)冠軍的中銀香港總裁和廣北日前也表示，香港樓價(jià)雖已超越97年高位，但經(jīng)濟(jì)狀況不同，是否存在泡沫還需進(jìn)一步觀察。
反映香港樓價(jià)水平的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)103.94，一舉突破1997年10月19日創(chuàng)下的歷史新高。中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青直言香港并無樓市泡沫，樓宇空置率只有4.3%，低于世界5%的自然空置率。他認(rèn)為政府只能不斷增加供應(yīng)，避免樓價(jià)急升，讓經(jīng)增長(zhǎng)來慢慢消化升幅。
長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄預(yù)期下半年香港樓市仍會(huì)小幅上升，需觀望6月中的希臘選舉結(jié)果及歐債進(jìn)程，料全年樓市不會(huì)大起大落。他強(qiáng)調(diào)本地樓市有剛性需求支撐，但呼吁市民若想投資則應(yīng)量力而為。
6日，位于新界沙田的新盤首度開賣，首批186個(gè)單位即場(chǎng)賣出約140個(gè)，平均尺價(jià)介乎9100港元至11000港元，近八成是本地買家，部份買家更購入2套或以上單位。
然而，樓價(jià)過去幾年大幅攀升，令買樓所需的首期超出了一般家庭的能力范圍，當(dāng)中不乏有真正置業(yè)需要的年輕家庭。用家的置業(yè)需求未有得到適當(dāng)?shù)奶幚砗晚憫?yīng)，已引起社會(huì)不滿。東亞認(rèn)為，盡可能多提供負(fù)擔(dān)得起的上車盤將成為考驗(yàn)新一屆政府施政能力的最大挑戰(zhàn)。
美銀美林大中華區(qū)房地產(chǎn)研究部主管魏志鴻建議政府同時(shí)增加私人樓宇和資助型房屋供應(yīng)，從根本上解決供不應(yīng)求的市場(chǎng)困局；亦可效仿內(nèi)地監(jiān)管措施，對(duì)第二套甚至第三套住房實(shí)行更為嚴(yán)格首付比例，防止利率一旦上升導(dǎo)致供樓負(fù)擔(dān)大增。(記者 江家岱)
