中新網(wǎng)2月22日電 據(jù)香港星島日報報道，近期香港大手買賣陸續(xù)有來，銅鑼灣二線街道更成為焦點(diǎn)，繼登龍街銀座式商廈大利行全幢易手，區(qū)內(nèi)耀華街也錄得另一座銀座式商廈成交。國際娛樂集團(tuán)剛沽出位處耀華街的Bigfoot Centre，作價約八億六千萬元，平均呎價約一萬四千六百三十元，于五年十個月內(nèi)升值約一點(diǎn)二倍。
三月前放售叫價11億
消息人士透露，上址為耀華街三十二至四十號全幢商廈Bigfoot Centre，原業(yè)主為國際娛樂集團(tuán)Bigfoot Entertainment Group，于三個月前放售商廈。當(dāng)時叫價約十一億元，連月來雖然樓市下滑，仍然獲得買家洽購，經(jīng)過多個月的討價還價，近日終于被買家的出價打動，物業(yè)剛以八億六千萬元易手。以該廈總樓面約五萬八千七百八十五方呎計算，平均呎價約一萬四千六百三十元，成為該條街道商廈指標(biāo)呎價。有市場消息指，買家為早前沽售大利行的永杰集團(tuán)，惟有關(guān)消息未獲證實(shí)。媒體聯(lián)絡(luò)上述全幢代理第一太平戴維斯，該行副資深董事莫偉豪對有關(guān)交易不予置評。
原業(yè)主賬面賺逾四億
市場消息指出，上址占地約三千九百一十九方呎，樓高二十七層，由原業(yè)主國際娛樂集團(tuán)Bigfoot Entertainment Group，售后租回九樓以上樓層，租期五年，作為集團(tuán)亞太區(qū)總部，將分散于美國加州、新加坡及歐洲等運(yùn)作部門及業(yè)務(wù)集中該廈。至于地鋪則在放租，若全幢悉數(shù)出租，預(yù)期月收三百三十萬元，回報約四厘六。
原業(yè)主Bigfoot集團(tuán)是該廈發(fā)展商，于○六年四月以三億三千七百萬元，向資本策略購入該廈地盤，然后斥資約一億元興建，計及購入價及建筑費(fèi)，今番賬面“袋”約四億二千三百萬元，物業(yè)升值約一點(diǎn)二倍。
香港置業(yè)工商鋪營業(yè)經(jīng)理劉曜維表示，隨著銅鑼灣羅素街等一線街道獲國際名牌進(jìn)駐，一些高檔零售包括紅酒、時裝飾物等，進(jìn)駐周邊的二三線街道，其中耀華街成為目標(biāo)，該處銀座式商廈正為為食肆等行業(yè)，提供一個相對廉價的據(jù)點(diǎn)，呎租由五十至逾一百五十元不等，相對區(qū)內(nèi)地鋪動輒逾五百至逾千元，不可同日而語。
永杰集團(tuán)早前亦沽出登龍街二號大利行全幢銀座式商廈，作價約五億九千八百萬元，樓高二十三層，總樓面約四萬二千方呎。劉曜維續(xù)說，銅鑼灣核心區(qū)物業(yè)業(yè)主惜售，買家逐吼準(zhǔn)二線及三線街道，銀座式全幢租賃需求大，以回報四厘計算，較一線街道物業(yè)僅有一至兩厘吸引。
