港樓市踏入調(diào)整期？二手樓均價(jià)跌穿400萬(wàn)

　　中新網(wǎng)8月24日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港樓市踏入調(diào)整期，逾1000萬(wàn)元(港幣，下同)住宅首當(dāng)其沖，拖累二手住宅平均注冊(cè)金額跌穿400萬(wàn)元水平。據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，8月首22日，每宗二手住宅平均注冊(cè)金額降至383萬(wàn)元，較今年6月份紀(jì)錄高位約464萬(wàn)元累跌17.5%，為今年2月以來(lái)首度跌破400萬(wàn)元水平。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，每宗二手注冊(cè)金額下跌，主要原因是豪宅及中上價(jià)住宅買(mǎi)賣(mài)顯著減少。據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究部顯示，今年8月份首22日，逾1000萬(wàn)元二手豪宅注冊(cè)量較上月同期下跌約35%，只有153宗，另500萬(wàn)至1000萬(wàn)元中上價(jià)物業(yè)亦減少近30%，實(shí)際只有382宗。

　　反觀，細(xì)價(jià)及中價(jià)住宅跌幅相對(duì)較少，當(dāng)中200萬(wàn)至500萬(wàn)元住宅按月回落13.3%，而200萬(wàn)元或以下則減少9.3%，兩者的宗數(shù)合共有2705宗，占整體二手成交約83%。由此可見(jiàn)，本月豪宅及中上價(jià)物業(yè)注冊(cè)表現(xiàn)遜色，并導(dǎo)致平均每宗二手金額跌至低于400萬(wàn)元水平。

　　若以地區(qū)劃分，港島區(qū)平均每宗二手住宅注冊(cè)金額跌幅為三區(qū)最大，8月首22日該區(qū)平均每宗二手住宅注冊(cè)金額約612萬(wàn)元，按月下跌約19%，九龍區(qū)則錄得平均每宗約387萬(wàn)元，按月亦少約11%。至于新界區(qū)跌幅最少，回落8%左右，本月平均每宗金額暫錄得約298萬(wàn)元。

　　屋苑方面，部分屋苑平均每宗成交金額按月亦錄得下跌。以沙田第一城為例，本月首22日平均每宗約244萬(wàn)元，較上月少約10%，屯門(mén)大興花園、將軍澳新都城、鲗魚(yú)涌太古城及荃灣中心則錄得4.5%至7.5%的跌幅，至于荃灣海濱花園、馬鞍山新港城及鴨脷洲海怡半島則輕微下跌1.8%至2.9%不等。值得注意的是，屯門(mén)大興花園及荃灣中心本月平均金額跌破200萬(wàn)元。