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樓市成港熱錢炒作目標(biāo) 豪宅價遠(yuǎn)超1997年高峰期

時間:2010-11-02 13:59   來源:中新網(wǎng)

  據(jù)香港文匯報報道,熱錢炒作香港資產(chǎn),樓市是另一個重要目標(biāo)。事實上,香港樓價由2008年10月至今已急速攀升47%,而豪宅樓價更超過1997高峰期逾13%,今年第二季新批核的住宅按揭貸款更超越1997年高峰,平均每宗按揭借款額及還款期創(chuàng)10年新高,顯示投入樓市資金異常龐大。分析認(rèn)為,由于香港仍受美國量化寬松政策影響,利率偏低,加上在人民幣持續(xù)升值壓力下,樓價仍會繼續(xù)攀升,資產(chǎn)泡沫危機(jī)逐漸顯現(xiàn)。 

  香港除了要面對人民幣升值導(dǎo)致的港元相對貶值外,美國持續(xù)量化寬松政策及維持低利率,令香港仍可吸引大量熱錢流入。雖然施政報告取消買樓投資移民政策,但在內(nèi)地調(diào)控樓市及“限購令”下,香港物業(yè)仍是深受內(nèi)地投資者歡迎的資金避難所,如早前長實地產(chǎn)投資董事郭子威即預(yù)計,部署推售的新盤“盛薈”可吸引約10%內(nèi)地客購買。

  事實上,香港樓價在2008年金融風(fēng)暴后迅速見底回升,與大量熱錢涌入不無關(guān)系。摩根資產(chǎn)管理大中華組別基金經(jīng)理葉義信指出,在資金充裕及人民幣升值預(yù)期下,熱錢將繼續(xù)涌入香港,加上香港樓市仍有承接力,相信樓價會繼續(xù)攀升。他預(yù)計,若政府繼續(xù)放任資金流入,香港有可能出現(xiàn)大牛市。

  匯豐亞太區(qū)行政總裁王冬勝早前警告,樓價被低息環(huán)境扭曲成畸形,加上人民幣升值及美元弱勢,造成輸入性通脹,并助長股市、地產(chǎn)及期貨投資急升,令資產(chǎn)泡沫急速形成。他又指,香港目前已出現(xiàn)泡沫,強(qiáng)調(diào)政府應(yīng)采取適當(dāng)措施避免出現(xiàn)問題。星展香港高級經(jīng)濟(jì)師梁兆基表示,低息及人民幣升值下,吸引大量炒家入市,相信樓價短期內(nèi)都難以下跌。

編輯:李學(xué)斌

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