香港“資助市民自置居所”公眾咨詢正式結(jié)束。據(jù)了解,港府高層已決定向合資格的夾心階層提供資助置業(yè),但不會以傳統(tǒng)方式復(fù)建居屋,而是會引入“先租后買”概念,提供資助性房屋單位予合資格人士租用一個年期,其間部分租金將會儲作首期,在租用期完結(jié)后即發(fā)還,以巿價購買原來居住的資助單位或在私人巿場上置業(yè)。根據(jù)這個計劃,特區(qū)政府只會提供租金資助,協(xié)助巿民儲首期上車,但不會提供地價優(yōu)惠。
據(jù)香港星島日報報道,經(jīng)過五個月的公眾咨詢,港府已收到超過五百六十份書面意見,并在網(wǎng)上論壇及社交網(wǎng)站接獲近五千個回應(yīng),對應(yīng)否資助市民置業(yè)表達意見。盡管港府仍需時整理及分析所收集的意見,由特首曾蔭權(quán)在下月發(fā)表的《施政報告》宣布落實措施,但據(jù)了解,港府已決定提供資助置業(yè),協(xié)助解決市民的住屋需要,但卻不擬再以傳統(tǒng)方式,由房委會興建居屋出售。
消息指,港府注意到目前社會上對資助置業(yè)最大的需求,是年輕中產(chǎn)人士。他們的入息已超越入住公屋資格,甚至有能力供樓,但卻欠缺首期“上車”,以致無法置業(yè)。有見及此,港府考慮引入“先租后買”的概念,提供一批資助性房屋單位予合資格的人士租用一個年期,期間部分租金會儲起作為首期,待租用期滿后,這筆資金可一次過發(fā)還,作為他們的置業(yè)首期。他們可以選擇在私人巿場上購置物業(yè),亦可能購置原來居住的單位,但政府不會提供地價補貼。
據(jù)了解,港府考慮由房協(xié)等公共房屋機構(gòu)提供這類“先租后買”的房屋。特區(qū)政府相信,這種藉著租金資助儲首期的做法,既可協(xié)助年輕夾心階層,向有置業(yè)需求又合資格人士提供一個置業(yè)選擇權(quán),令他們毋須在現(xiàn)階段急于上車;而且不涉地價資助,日后毋須像居屋一樣規(guī)限轉(zhuǎn)售問題,對巿場的干預(yù)最少。
港府又認為,現(xiàn)時巿場上不乏二百萬以下的小型單位出售,加上港府正鼓勵巿建局興建更多沒有會所設(shè)施的“簡約”小型單位;港府又會透過賣地條款,鼓勵巿場興建更多這類價錢相宜的單位,相信當(dāng)這類夾心階層儲足首期后,不乏置業(yè)選擇。
社會近期有不少人士提倡引入“先租后買”或“半買半租”的概念;其中被喻為特首智囊的智經(jīng)研究中心早前建議,合資格申請人士支付物業(yè)售價的五成金額,余下五成權(quán)益由政府指定的中介機構(gòu)持有,雙方共同持有物業(yè),讓申請者可用較優(yōu)惠的租金,租用余下的五成物業(yè),亦可在指定期內(nèi)以原價回購物業(yè)。不過,港府有關(guān)部門認為這建議的業(yè)權(quán)問題較復(fù)雜,不打算采納。
理大應(yīng)用社會科學(xué)系助理教授鐘劍華認為,面對置業(yè)困難,市民對復(fù)建居屋訴求強烈,相信曾蔭權(quán)難免需要《施政報告》作出“表示”。
他指出,香港現(xiàn)時只是缺乏中小型單位,任何增加供應(yīng)的措施均能響應(yīng)目前的樓市,但若然只是提供資助性單位供有意置業(yè)的市民先行租住,如何厘定租金水平將是一大難題。他認為,以傳統(tǒng)方式復(fù)建居屋,始終是最為穩(wěn)妥和直接的做法。