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香港為25萬居屋“松綁”刺激流轉(zhuǎn) 市民更易圓置業(yè)夢

時間:2010-05-11 13:38   來源:中新網(wǎng)

 

香港今年首季錄得772宗居屋補地價個案,較去年第一季勁升1.6倍

  據(jù)香港文匯報報道,面對市民置業(yè)訴求不斷升級,香港房委會將活化全港25萬個未補地價的居屋單位,為居屋“松綁”刺激流轉(zhuǎn)。據(jù)了解,港府今天將向資助房屋小組委員會提交具體建議,擬循三大方向活化居屋第二市場,包括簡化買賣程序,放寬白表的非公屋家庭購買單位,以及為樓齡較高的居屋提供擔保,讓銀行批出較長年期的按揭貸款或協(xié)助業(yè)主靈活地分期補地價,令市民更容易圓置業(yè)夢。

  地產(chǎn)界預期,新措施落實后,可刺激有關居屋單位的交投,料每年成交增加約1.8萬宗,以天水圍、屯門及黃大仙等地的居屋最為受惠。

  目前,全港約有逾30萬個居屋單位,當中約7成半位于市區(qū)及擴展市區(qū)。運輸及房屋局的數(shù)據(jù)顯示,全港約7成、即約22萬個居屋單位的樓價低于200萬元,是夾心市民理想的“上車盤”。

  但目前的政策阻窒居屋買賣,尤其是補地價政策,除非買家是綠表人士(即公屋戶)才可毋須補地價在第二市場選購居屋,否則有關交易須繳付占樓價約2至5成的地價。目前全港約25萬個居屋單位尚未補地價,其余約6萬個單位則已補地價,當中5萬個樓價低于200萬元。

  業(yè)主可分期補地價

  過去數(shù)年,須繳付地價的居屋公開市場平均每年約有6,000宗成交,第二市場每年則有約2,000宗成交,交投并不活躍。據(jù)了解,今天提交的文件將會具體交代活化居屋第二市場的建議,為綠表人士、合資格申請居屋的白表人士等提供協(xié)助。

  另外,港府有關部門會為樓齡較高的居屋提供擔保,讓銀行借出較長年期的按揭貸款,或協(xié)助業(yè)主更靈活地分期補地價,房委會轄下的資助房屋小組委員會將于下周一開會商討有關建議。

  有資助房屋小組的委員表示,目前居屋第二市場成交比例小,主因是一筆過補價令業(yè)主卻步。他透露,港府曾接觸銀行界了解居屋分期補價的安排,他贊成由房委會作擔保,讓銀行同時貸款按揭及補地價,然后由買家一并分期供款。他認為,措施能吸引現(xiàn)有的居屋業(yè)主放售單位再投入私樓市場,增加居屋的流轉(zhuǎn),政策對整體供求的影響不大,料不會令樓市大幅降溫。

  流轉(zhuǎn)率料增至9%

  香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會的會員占居屋市場6成占有率,該會會長汪敦敬表示,新措施令更多的居屋單位可在自由市場買賣,增加中下價住宅的供應,成為“上車族”的另一個選擇。

  他指出,活化居屋第二市場能釋放25萬個未補地價的居屋,料有關措施可令居屋的流轉(zhuǎn)率由目前約3%,增加至9%,與私樓相若,屆時每年將增加1.8萬宗居屋成交。他續(xù)稱,屯門、天水圍等地的居屋平均呎價約1,000元,黃大仙則約2,000元,由于呎價較低,而且有一定的居屋供應量,對買家的誘因較大,料有關地區(qū)的居屋會率先受惠于新政策。

  房委會早于2004年就研究透過分期補地價方式活化居屋二手市場,更提出引入10年分期免息補地價,即變相八五折補價,吸引居屋業(yè)主盡早補價,增加居屋單位供應;當時亦曾考慮由房委會提供貸款或擔保角色,向業(yè)主提供免息或低息優(yōu)惠,但有關研究之后一直未有落實。

編輯:李學斌

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