郭炳湘質(zhì)疑,以興建居屋幫助沒有能力置業(yè)的人士上車,做法有違公平。(圖片來源:香港大公報)
據(jù)香港《大公報》報道,香港樓價高漲令小市民置業(yè)無望,新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事郭炳湘24日接受訪問時表示,認同早前樓市升得太快,如果樓價再不合理地上漲就會有問題,但他認為目前樓價水平仍可接受,應該繼續(xù)由自由市場主導。
郭炳湘反對特區(qū)政府復建居屋,認為不應該由納稅人津貼買樓。至于近期特區(qū)政府頻頻出招規(guī)管發(fā)展商售樓,郭炳湘認為,特區(qū)政府加強規(guī)管是無可厚非,相信行家會自律。
近期新樓被包裝成天價出售,郭炳湘在分析香港的房地產(chǎn)市場時表示,樓盤分不同種類,豪宅屬于另一個市場,買家通常是一次過付錢,例如內(nèi)地人買樓喜歡名牌效應,只要對香港、內(nèi)地長遠有信心,就覺得買樓有升值能力。
至于中價樓市場,郭炳湘認為,香港人的購買力仍然很強,舉例說:“現(xiàn)在個人收入是高過1997年,但樓價還未去到1997年,所以他們的負擔能力應該無問題……”
不過,元朗YOHO Midtown被指開價貴絕新界西北區(qū),郭炳湘反駁說,這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設施,根本是另一個市場。(平均售價6000多一呎都不算貴?)“其實都不算貴,因為你每一個區(qū)都不同,你不可以同元朗整體比較,有些地方較靚就值貴一點……同一條街的街頭和街尾都不同,要考慮位置如何,和設施好不好!
問及現(xiàn)時樓市是否過熱而需要調(diào)整時,郭炳湘表示,如果樓價再不合理地上漲,確實有問題,但到今日為止,樓價仍可接受到!暗绻俸孟裆蠋讉月這樣起法,就似乎太快!彼J為,樓價應由自由市場決定,有人買就有人賣,但他不希望出現(xiàn)炒風。“如果炒風太厲害,確實會不正常地影響樓市,但如果炒風不是太厲害,就應該由自由市場發(fā)展……賣不到樓發(fā)展商自然會減價!
就近期社會要求復建居屋之聲不斷,郭炳湘認為,特區(qū)政府必須審慎考慮有關(guān)問題。他說,特區(qū)政府在市民的住屋問題上已照顧周到,例如有不少公屋正在興建中,并供應市價7折的居屋等,確保不會出現(xiàn)“有人無屋住”的情況。
對于沒能力置業(yè)的人士,郭炳湘質(zhì)疑,不應該由納稅人津貼他們買樓!叭绻腥藷o屋住,政府要照顧他們是正確,你住公屋是租的,但是不是一定要升級?繼續(xù)津貼你住居屋,去到自己買樓?”他說,特區(qū)政府要考慮一個公平問題,由納稅人照顧其它人置業(yè)到什么程度才是適當。
被追問是否接受有限度復建居屋?郭炳湘表示,若將來復建居屋,特區(qū)政府要考慮供應多少,以及如何管理,從而達至公平原則。
早前恒基天匯被發(fā)現(xiàn)多個單位延遲成交,問及新地有沒有出現(xiàn)過類似情況?郭炳湘承認,新地有出現(xiàn)過單位延遲成交的個案,但屬于正常情況,他舉例說:“一些準買家要處理銀行貸款手續(xù),延遲是正常的,但延遲多少我就不清楚。如果有個買家要求延遲,而你又覺得對方給到足夠信心,例如有些人做生意要資金周轉(zhuǎn),不能實時動用資金,或者有些人要先賣本身層樓……出現(xiàn)這些情況都不奇!