據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道,熱錢不斷流入,除帶動股市外,香港樓市也同樣受惠,內(nèi)地資金紛紛南下投資,令樓市熱上加熱,最近更出現(xiàn)內(nèi)地投資移民團(tuán)頻買香港物業(yè),一批來自廣東省的投資客,日前自組來港看樓團(tuán),連購入新界屯門7個(gè)中小價(jià)樓收租,作投資移民之用,涉資逾1000萬元。
地產(chǎn)界人士指,這批樓市新貴,足跡遍及各地,并以新界北區(qū)及鐵路沿線物業(yè)最受捧,料港鐵九龍南線通車后也可帶動樓市。
內(nèi)地4萬億救市方案,部分資金流入香港股樓市場,推動近月兩大市場的成交量,尤以物業(yè)市場的表現(xiàn)最為突出,除了投資收租,購入物業(yè)作投資移民的個(gè)案也大增,更漸漸發(fā)展成具規(guī)模的“購樓團(tuán)”。
中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理許夔表示,一名來自廣東省的投資移民客,于月初斥資逾300萬購入森筑苑自用后,月內(nèi)再帶同兩名親友,齊以投資移民身份,購入屯門市廣場及錦華花園等6個(gè)單位,連同自用單位,7個(gè)涉資逾1000萬元。
許夔又指,該批內(nèi)地投資客在區(qū)內(nèi)已看樓約一個(gè)月,因看準(zhǔn)區(qū)內(nèi)樓價(jià)較低,而九龍南線通車后也可帶動區(qū)內(nèi)樓市,故購入單位作長線收租之用。而該批售出的單位,半數(shù)是連同租約出售,預(yù)期租金回報(bào)率達(dá)4.5厘至5厘。
美聯(lián)投資移民顧問有限公司經(jīng)理陳詩韻表示,內(nèi)地投資移民增加,公司也已與同系在港代理行合作,為需要內(nèi)地客介紹合適放盤,而不少新盤在開售期間,也有組織看樓團(tuán)來香港參觀。事實(shí)上,內(nèi)地投資移民客,大多選擇一手物業(yè),而二手屋苑內(nèi)地買家,大多會自組看樓團(tuán)來港看樓。
陳詩韻續(xù)指,內(nèi)地投資移民客購入在港物業(yè),主要會用作長線投資之用,故他們在選購物業(yè)時(shí),大多會選在市區(qū)投資潛力較高的屋苑。另外,為符合申請要求,部分內(nèi)地客會以樓價(jià)650萬元或以上物業(yè)作入市指標(biāo)。
內(nèi)地投資移民數(shù)目趨升,其中九龍站上蓋物業(yè),更是近期內(nèi)地客首選的地點(diǎn),中原高級分區(qū)聯(lián)席董事余祥表示,區(qū)內(nèi)屋苑樓齡新,鐵路網(wǎng)絡(luò)及配套完善,往來內(nèi)地香港兩地方便,加上不少區(qū)內(nèi)新盤在推售前,都到內(nèi)地作軟銷,令九龍站已成內(nèi)地客心目中地標(biāo),而除看樓客外,更有內(nèi)地游客視區(qū)內(nèi)物業(yè)為景點(diǎn)。
余祥續(xù)稱,內(nèi)地投資移民客,主要購入700萬元以上單位作收租或來港的“落腳”點(diǎn);而部分在香港工作內(nèi)地客,則意向購2000平方呎以上單位,作在香港的居所。
除著名豪宅屋苑,部分鄰近內(nèi)地的新界北地區(qū)屋苑,也受內(nèi)地客追捧,美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理蔣曜名表示,上水及粉嶺一帶屋苑,向來受內(nèi)地客支持,部分內(nèi)地客更會自行相約來港看樓,其中鐵路上蓋及小樓齡屋苑,就較受追捧。而內(nèi)地客購入單位后,多會用作長線投資之用,而物業(yè)投資回報(bào)較為“穩(wěn)陣”,也是內(nèi)地選擇買樓的原因之一。
此外,港島區(qū)藍(lán)籌屋苑鯏魚涌太古城,近期也錄內(nèi)地投資客入市個(gè)案,中原首席區(qū)域經(jīng)理趙鴻運(yùn)表示,一名來自內(nèi)地商人,有意參與投資移民計(jì)劃,加上有在香港親友住在太古城,為方便照應(yīng),故決定在屋苑物色單位,最終決定以468萬元,購入屋苑南海閣低層單位作日后來港定居之用。