隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，福州二手房?jī)r(jià)格到底降沒(méi)降，降多少？昨日，福州一品牌中介負(fù)責(zé)人向記者提供了一份11月的調(diào)查數(shù)據(jù)。記者看到，受調(diào)查的21個(gè)樓盤平均掛牌價(jià)從5月份的11789元/平方米跌至近兩個(gè)月的11085元/平方米，降幅5.97%。由于多數(shù)房源的實(shí)際成交價(jià)格低于掛牌價(jià)，所以實(shí)際降幅應(yīng)大于5.97%。
有套房子縮水兩成
該負(fù)責(zé)人介紹了一個(gè)案例。位于金山板塊的水印長(zhǎng)天，今年5月掛牌價(jià)10829元/平方米，5月份后漲至10934元/平方米，10月起環(huán)比下滑10.6%，跌破萬(wàn)元大關(guān)，9780元/平方米的掛牌價(jià)持續(xù)至今。而11月，該樓盤一房源以8817.9元/平方米的價(jià)格成交，相比最高掛牌價(jià)每平方米下跌2116.1元，降幅達(dá)19.4%。該負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)案例在一定程度上代表著近幾個(gè)月福州大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
記者發(fā)現(xiàn)，福州東區(qū)、金山、浦上等區(qū)域房源價(jià)格均有下降，就連價(jià)格一度堅(jiān)挺的市中心二手房?jī)r(jià)格也明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，福州市中心一樓盤5月份的掛牌價(jià)為17162元/平方米，5月份后漲至17325元/平方米，而近兩月跌到15261元/平方米，最大跌幅為11.9%。
從數(shù)據(jù)上看到，從整體市場(chǎng)上看，受調(diào)查的21個(gè)樓盤中，目前的掛牌價(jià)相比之前兩個(gè)月，已全部出現(xiàn)下降。5月份，這21個(gè)樓盤的平均掛牌價(jià)為11789元/平方米，近兩個(gè)月平均價(jià)降為11085元/平方米，下降5.97%。其中，金山板塊當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格相比半年前下降5.6%，浦上板塊半年來(lái)價(jià)格降幅3.61%，東區(qū)降幅最明顯，達(dá)到9.62%，而市中心二手房?jī)r(jià)格也下跌了8.06%。
下跌三成才敢言底
總體上看，福州二手房?jī)r(jià)格下降已經(jīng)覆蓋了各個(gè)區(qū)域。
“目前二手房中介面臨的情況和2008年很像，印象中當(dāng)時(shí)二手房?jī)r(jià)格的降幅在10%-20%�！背�(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)周福良介紹，“目前的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)較大面積的下降，至少一半以上的房源對(duì)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。現(xiàn)在有些房源的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)很低了。”
雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新也表示，目前二手房?jī)r(jià)格跌幅明顯，且房?jī)r(jià)下降幅度正在逐漸擴(kuò)大。鄭愛(ài)新介紹，11月金山板塊成交的一套地段、品質(zhì)都不錯(cuò)的房源，出現(xiàn)了每平方米六七千元的低價(jià)。
雖然二手房?jī)r(jià)格已有不小的降幅，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為下一階段降價(jià)范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大。
周福良表示，二手房?jī)r(jià)格還有進(jìn)一步下跌的可能�！叭绻f(shuō)開跌和底線，我認(rèn)為福州二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處在中間階段。因?yàn)槟壳暗牟皇侨�，而是大部分的房源，還有一些房源沒(méi)有調(diào)整�！�
鄭愛(ài)新說(shuō)，二手房成交的持續(xù)低迷和前期的價(jià)格下滑使房東心態(tài)開始發(fā)生變化，預(yù)計(jì)12月開始，會(huì)有更多的房東降低心理預(yù)期，從而對(duì)價(jià)格做出調(diào)整。鄭愛(ài)新認(rèn)為，福州二手房?jī)r(jià)格跌幅的底線一般在30%左右。
降價(jià)不狠很難成交
11月，福州市場(chǎng)上二手房成交量相比10月再次下滑兩三成。業(yè)內(nèi)人士介紹，從6月份起，福州二手房成交量持續(xù)低迷，尤其是近幾個(gè)月，幾乎每個(gè)月成交量都環(huán)比下滑兩三成。
鄭愛(ài)新說(shuō)，11月全市二手房成交量?jī)H六七百套，相比去年每月成交3000套，僅剩兩三成。二手房市場(chǎng)要打破當(dāng)前低迷態(tài)勢(shì)，只能寄希望于下降范圍擴(kuò)大，讓購(gòu)房者感受到明顯降幅。
南新房產(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍也表示，當(dāng)前購(gòu)房者正進(jìn)入深度觀望，除非價(jià)格真的降到讓人滿意的水平，否則基本很難成交。事實(shí)上，近期成交的房源都是房?jī)r(jià)降幅大的。
