新一輪樓價(jià)暴漲調(diào)查：銀行信貸助推房?jī)r(jià)上漲

　　是什么支撐著搶地風(fēng)潮卷土重來？是什么讓房?jī)r(jià)重回上升通道？熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)為何出現(xiàn)論天漲？現(xiàn)在樓市是否在從“小陽春”邁向“大陽春”？太多的疑問焦灼著購房者的神經(jīng)，而每一個(gè)疑問的出現(xiàn)，都讓“房?jī)r(jià)將大幅攀升”的市場(chǎng)暗示進(jìn)一步增強(qiáng)。而本版從今天起，將開辟《新一輪樓價(jià)暴漲動(dòng)因調(diào)查》專欄文章，試圖為讀者梳理出本輪樓市熱啟動(dòng)的一些成因與背景脈絡(luò)，共同探討哪些漲價(jià)動(dòng)因會(huì)長(zhǎng)期存在，而哪些動(dòng)因只是曇花一現(xiàn)、徒添泡沫。

    今年一季度以來樓市的迅速回暖超出了所有人的預(yù)料。專家指出，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上揚(yáng)的一大因素是銀行信貸的助推。數(shù)據(jù)顯示，與年初以來的樓市“小陽春”相伴的，是銀行住房貸款呈現(xiàn)的“井噴”態(tài)勢(shì)。

    ■政策寬松是主因

    中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國個(gè)人住房貸款新增1149億元，比上年同期多增146億元。具體到北京地區(qū)，央行營業(yè)管理部的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份北京個(gè)人購房貸款增加48.8億元，比上年同期多增47.9億元，其中二手房貸款比上年同期多增15.8億元。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開發(fā)商還在計(jì)算現(xiàn)金流能支持多長(zhǎng)時(shí)間，而今年市場(chǎng)的回暖令他們覺得 “幸福來得太突然”。他認(rèn)為，這背后非常重要的推動(dòng)力是信貸投放。去年11月份，國家出臺(tái)了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢(shì)頭之猛是新中國成立以來從未見過的。

    與此同時(shí)，為了爭(zhēng)奪客戶資源，銀行暗地放松央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的限制性措施，間接助長(zhǎng)了房地產(chǎn)的投資性需求。

    在寬松的環(huán)境下，“假按揭”的沉渣也開始泛起，開發(fā)商或不法分子假造購房交易以從銀行套取資金。

    ■市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在堆積

    巴曙松認(rèn)為，信貸催出的樓市回暖中斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)本應(yīng)有的產(chǎn)業(yè)整合進(jìn)程，由此留下的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

    1998年和1999年住房改革以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直沒有經(jīng)歷一個(gè)完整的周期性洗牌。如今，市場(chǎng)剛經(jīng)過了一次不充分的洗牌，又被高速的信貸投放推了起來。他提示，被推起來的樓市以后如果出現(xiàn)問題，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的殺傷力將比以前更大。

    兩難的是，樓市與GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)密切相關(guān)。渣打銀行(中國)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩指出，房地產(chǎn)投資將提振社會(huì)總需求和創(chuàng)造就業(yè)，并支持鋼鐵、水泥和玻璃等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。該行近期上調(diào)今年中國GDP增長(zhǎng)的預(yù)期，其一大重要原因就是樓市回暖。