深發(fā)展深圳分行將其上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍
首套房貸8.5折優(yōu)惠正在成為“過去時(shí)”。中國證券報(bào)記者近日走訪深圳多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍,興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優(yōu)惠,四大國有銀行深圳分行首套房房貸利率優(yōu)惠也從最低8.5折調(diào)至9折以上。
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示,首套房貸利率提高至1.1倍只是剛剛出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象,尚未聽說北京、上海等其他城市出現(xiàn)同樣情況。
優(yōu)惠取消趨勢或蔓延
“首套房貸利率上浮10%,是分行根據(jù)深圳地區(qū)信貸額度緊張、房地產(chǎn)市場泡沫較明顯等因素制定的政策。”深圳發(fā)展銀行相關(guān)人士表示,該行在全國其他分行仍舊執(zhí)行首套房貸8.5折的優(yōu)惠政策。
除了深發(fā)展提高首套房貸利率,有消息人士稱,工商銀行深圳分行或?qū)⒃诮趯⑹滋追抠J利率上浮10%。
“房貸遲遲沒有批下來,估計(jì)8.5折首套房貸利率優(yōu)惠是享受不到了。”正在等待房貸發(fā)放的毛小姐十分焦慮。毛小姐1月上旬簽約購買首套房產(chǎn),當(dāng)時(shí)申請(qǐng)房貸時(shí),客戶經(jīng)理還表示能夠享受8.5折優(yōu)惠,不料近期態(tài)度開始模棱兩可,貸款申請(qǐng)還沒有結(jié)果。
像毛小姐這樣遭遇房貸難的購房者還有不少。1月中旬以來,許多商業(yè)銀行出現(xiàn)房貸額度緊張,貸款申請(qǐng)審批難,銀行只有通過提高利率手段控制房貸。
北京、上海、天津等地不少商業(yè)銀行都在悄悄取消首套房貸8.5折優(yōu)惠。繼光大銀行上海分行首先取消首套房8.5折利率優(yōu)惠后,中國銀行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利率優(yōu)惠。北京的多家商業(yè)銀行雖然并未取消首套房貸利率優(yōu)惠,不過優(yōu)惠幅度比之前有所“縮水”,能夠獲得8.5折優(yōu)惠的必須是資質(zhì)非常好的客戶。
世華地產(chǎn)分析人士稱,根據(jù)現(xiàn)在的趨勢,各家銀行還會(huì)逐步上調(diào)房貸利率,許多銀行開始認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),房貸在銀行貸款業(yè)務(wù)中的配比有所下降,使得房貸額度更為緊張。
有業(yè)內(nèi)人士指出,在信貸資金趨緊的背景下,銀行要追求更大的利潤空間,不可能繼續(xù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,銀行具有提高利率的沖動(dòng)和操作空間,首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢很可能會(huì)蔓延到多數(shù)一二線城市。不過黃瑜認(rèn)為,國家政策強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)首次置業(yè),抑制投資投機(jī)型購房,首套房貸利率上浮10%不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。
購買力下降影響成交
首套房貸利率優(yōu)惠取消,對(duì)于購房者來說相當(dāng)于加息1個(gè)百分點(diǎn)左右。目前5年期以上的貸款利率為6.4%,如果享受8.5折優(yōu)惠,實(shí)際利率為5.44%,利差接近1個(gè)百分點(diǎn)。“利率水平是決定樓市走勢的關(guān)鍵因素,一旦利率連續(xù)上升,將大大降低消費(fèi)者的購買力,同時(shí)加大開發(fā)商的資金成本!苯鸬丶瘓F(tuán)內(nèi)部人士表示。
新年伊始,深圳就出現(xiàn)新盤密集上市現(xiàn)象,僅元旦當(dāng)天就有華嶸榕公館、閱山華府、和諧家園和港澳8號(hào)四個(gè)新盤開盤,預(yù)計(jì)整個(gè)1月份將有13個(gè)項(xiàng)目上市,較去年12月份明顯增加,還出現(xiàn)了高檔樓盤熱銷的場景。
對(duì)于2011年房地產(chǎn)市場整體資金情況,有深圳上市房企表示,預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)格,房企資金鏈會(huì)逐步吃緊。密集開盤是為趁年初信貸相對(duì)寬松之際快速銷售。除了銷售回籠資金,開發(fā)商還全方面爭奪開發(fā)貸款額度。
深圳中原地產(chǎn)近期發(fā)布報(bào)告稱,2011年深圳樓市受到較多不利因素的影響,成交壓力將會(huì)明顯增大,房價(jià)維持高位或小幅下滑的可能性較大。對(duì)于不少購房者特別是投資投機(jī)性購房者來說,低息環(huán)境是吸引其購房一大原因。2010年兩次加息,意味著央行重新啟用利率工具來調(diào)節(jié)市場,2011年還有加息空間,持續(xù)加息的可能性較大。一旦利率水平上升,購房者不得不更多考慮月供因素,進(jìn)而影響其購房意愿。
報(bào)告還指出,以深圳為例,2005年至2010年平均房價(jià)累計(jì)上漲193%,而居民人均可支配收入累計(jì)僅增長51%,房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)把越來越多的人阻擋在商品房市場之外。(記者 萬晶)