“換房族”PK“投資族”

　　國五條細則出臺之后，各大城市中，出售房產(chǎn)與計劃出售房產(chǎn)的市民明顯增多，但賣了房后如何處置巨額資金？很多家庭很困惑。

　　專業(yè)人士認為：賣房款如何處置，首先應(yīng)該弄清賣房的目的，如果是為了換大房，建議短線、中線穩(wěn)健理財，注重流動性，暫時別買不好變現(xiàn)的理財產(chǎn)品；如果是投資獲利行為，在現(xiàn)有政策下，不適宜繼續(xù)投資樓市，可多元長線投資，考慮購買信托產(chǎn)品。

　　換房族：劉先生賣房手中有190萬元

　　春節(jié)前，廣州中年白領(lǐng)劉先生出售了一套自有公寓，190萬元總價成交，剛剛收到了最后一筆購房款。按照劉先生的計劃，這筆錢是用來購買改善性住宅的。但過年前后看過多處住宅均不滿意，而廣州市中心的房價走勢，讓劉先生感覺不劃算。想請教一下，如果近期還無法買到稱心的住宅，190萬元的賣房錢該如何處置？

　　投資族：賣掉閑置房后擁有310萬元

　　上周時間，家住海珠區(qū)的小型企業(yè)主廖先生也成功出售了濱江東路的一套125平方米閑置房，310萬元成交。除了自住房，廖先生在廣州市還有兩套物業(yè)，家庭原有流動資產(chǎn)80多萬元，并不急于動用賣房錢。想問的是：通貨膨脹的當前，310萬元如何投資？

　　理財分析：賣房目的何在？

　　賣房后資金如何處置，首先與賣房的目的關(guān)系密切。如劉先生案例所述，賣房是為換大房，則需要的是一份短線或中線的理財策略，時間期限不會太長，需要高度關(guān)注資金的流動性，采用穩(wěn)健為主的理財策略，優(yōu)先控制風(fēng)險，兼顧收益率。

　　但如果賣房只是“獲利了結(jié)”，如廖先生那樣規(guī)避政策風(fēng)險、落袋為安，則近期不建議再次入樓市投資。賣房款需要長線規(guī)劃，根據(jù)個人理財偏好、風(fēng)險承受能力來做多元投資，關(guān)注長線總體收益率，不必計較一時之得失。

　　其次，賣房款如何處置，也與資金數(shù)額的多少有關(guān)。招商銀行理財師李春晨認為：如果賣房款在400萬元以上，建議優(yōu)先購買信托產(chǎn)品；賣房款在250萬~400萬元之內(nèi)，則建議優(yōu)先購買偏債基金與黃金，次之購買信托產(chǎn)品；賣房款在150萬~250萬元之間，則風(fēng)險與收益并重，需要同時購買偏債基金與偏股基金；150萬元以下的賣房款則可靈活配置部分個股。

　　再次，如何處置賣房款，還與家庭、個人的風(fēng)險承受能力有關(guān)。資產(chǎn)規(guī)模越雄厚、家境越富裕的投資者，越適宜采取進取的理財策略；如果剛剛賣掉的一套房，剛好是家庭的唯一房產(chǎn)，則建議采取穩(wěn)健為主、偏向保守的理財策略，不應(yīng)配置過多的個股與偏股基金，慎重購買信托產(chǎn)品。

　　最后，“賣房款”該如何處置，也與家庭現(xiàn)有流動資產(chǎn)的數(shù)量有關(guān)，應(yīng)與家庭整體的理財思路相輔相成。有的家庭雖然富裕，流動資產(chǎn)并不多，在此情況下，“賣房款”比較適合多元投入，既包含穩(wěn)健產(chǎn)品，也包括進取、保守產(chǎn)品。但如果家庭流動資產(chǎn)數(shù)額巨大，已在各類熱門投資品中滾動，“賣房款”不必過于分散投資，應(yīng)在家庭流動資產(chǎn)中“查漏補缺”，補充或投資到1到2項產(chǎn)品中去。

　　理財特點：“賣房款”需高度重視風(fēng)險

　　與家庭常規(guī)理財品相比，“賣房款”屬于家庭固定資產(chǎn)的折現(xiàn)所得，改變了家庭的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，無論是否“換房”，都不建議采取過于進取的投資方式，否則得不償失，容易將房產(chǎn)價格上漲的“戰(zhàn)略成果”抵消掉，也不利于換房。同時，“賣房款”的投資問題，不用考慮應(yīng)急準備金、機動資金的部分，家庭常規(guī)理財中，已做過類似配置。

　　建議：

　　兩個家庭都需偏債基金

　　對于劉先生來說，賣房的目的在于換大房，目前正在承擔(dān)房產(chǎn)價格上漲帶來的機會成本損失，如何跑贏“機會成本”為當務(wù)之急；而其賣房款不高不低，為190萬元，需要監(jiān)管風(fēng)險與收益。建議采用穩(wěn)健為主的短線理財策略，一分為三投資。

　　一是購買80萬元的偏債基金，以作穩(wěn)健平衡之用；二是購買90萬元的偏股基金，選擇中小規(guī)模產(chǎn)品，精于選股、操作靈活的產(chǎn)品，盡量從經(jīng)濟回暖、大盤走強過程中分得一杯羹；三是購買20萬元的貨幣基金，保值應(yīng)急準備，隨時準備為新房支付定金。以上三類產(chǎn)品變現(xiàn)能力都很強，中線投資、短線理財均適宜，不耽誤買房，亦提高了投資收益率。

　　而對于廖先生來說，賣房屬于投資獲利了結(jié)的行為，且資金數(shù)額較大，適宜長線理財，做一個期限在2-3年的理財規(guī)劃，而不局限在未來幾個月時間；廖先生家資比較充裕，適合采用穩(wěn)健偏向進取的理財策略。

　　310萬元的資金，建議購買以下五種理財產(chǎn)品：首先是穩(wěn)健類產(chǎn)品的配置，建議購買90萬元的偏債基金，再購買35萬元、約1千克重量的實物黃金（目前價位較低，比較適合介入）；接著是進取型理財產(chǎn)品的配置，建議購買85萬元的股票型基金，投資方向為藍籌風(fēng)格、注重長線收益的品種，最后購買100萬元的信托產(chǎn)品，建議購買大型商業(yè)銀行、歷史信譽較好的信托公司推出的穩(wěn)健風(fēng)格產(chǎn)品。