日前，中國人民銀行決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次降息是自2008年9月以來首次非對稱降息，也是繼上月之后年內(nèi)第二次降息。

　　非對稱降息 降低企業(yè)融資成本

　　針對此次降息，中原地產(chǎn)(天津)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，在一個月內(nèi)的連續(xù)兩次降息，表明目前中國的經(jīng)濟(jì)走勢在啟動“防下滑、保增長”機(jī)制，拉動內(nèi)需、刺激消費、需要民間投資資金入市的局勢緊迫，在金融政策方面開始加大調(diào)整力度。

　　“從第二季度CPI下行可以看出，短期時間內(nèi)利率政策的多次調(diào)整也是國家對于目前抑制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑的一種舉措，此次降息將鼓勵投資與消費，刺激內(nèi)需，從而增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力�！� 鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒進(jìn)一步分析說，非對稱降息可以為需要資金的企業(yè)降低融資成本，進(jìn)一步穩(wěn)定下滑的經(jīng)濟(jì)。

　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，從貨幣政策來看，今年CPI持續(xù)走低，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加，為了保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，下半年貨幣政策仍延續(xù)適度寬松的基調(diào)，因此進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及利率的空間較大。

　　兩次降息 進(jìn)一步降低購房成本

　　鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒說：“按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點來看，以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計算，首套房基準(zhǔn)利率月供將減少148元，兩次降息累計減少298元；二套房月供減少180元，兩次降息累計減少364元，優(yōu)惠力度明顯加大�！苯迪⒑筚彿砍杀镜臏p少，可以進(jìn)一步推動剛需與改善一并入市，造成樓市成交活躍，但開發(fā)商在限購限貸政策影響之下，依然面臨巨大的資金壓力，因而預(yù)計，房價依然維持目前趨穩(wěn)的方向發(fā)展，不會有太大的漲幅。

　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，本次降息并不意味著房貸政策以及樓市調(diào)控的政策將會松動， 因此下半年市場仍將處于深度調(diào)整中，投資投機(jī)需求繼續(xù)被抑制，剛性自住需求在降息的利好下將會平穩(wěn)釋放，房價保持穩(wěn)中有降的趨勢。其中原因在于，一方面，本次央行發(fā)布降息幅度的同時，附加了“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”的說明。表明樓市的限貸以及限購政策難以出現(xiàn)松動，投資投機(jī)需求難以入場。另一方面，降息在一定程度上降低貸款購房者的還款壓力及入市門檻，使得部分剛性自住需求得到利好，加之當(dāng)前新建商品房及部分二手房價格已出現(xiàn)下滑，因此會使得部分自住需求逐步入市，從而帶動市場交易活躍度的提升。