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國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后 二套房貸30萬(wàn)貸20年多還5.9萬(wàn)

2013-03-13 10:47     來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)     編輯:范樂(lè)

  國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后 二套房貸多掏多少錢?

  “新國(guó)五條”細(xì)則指出,對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從“新國(guó)五條”的字里行間,不少人“嗅”出了二套房貸政策有可能進(jìn)一步收緊的風(fēng)聲。

  二套房首付利率上調(diào),購(gòu)房者將多花多少錢?算賬比較了一下,首付和利率提高后,購(gòu)房者買房還真得多花不少錢。

  算賬一:30萬(wàn)20年

  貸款多還5.9萬(wàn)

  有分析認(rèn)為,新政策將會(huì)使得二套房首付比例提升至70%,利率上浮30%甚至更高。雖然青島是否也會(huì)收緊二套房貸尚未敲定,不過(guò),購(gòu)房者最擔(dān)心的就是,上述情況如果出現(xiàn)將帶來(lái)怎樣的影響。對(duì)此,我們不妨來(lái)算筆賬。假設(shè)一位購(gòu)房者想要貸款買下一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子,且屬于二次置業(yè)。如果按當(dāng)前的二套房貸政策,購(gòu)房者最高可獲得40萬(wàn)元的貸款。

  為方便對(duì)比計(jì)算,假設(shè)購(gòu)房者首付交70萬(wàn),以獲得30萬(wàn)元的銀行貸款為例,現(xiàn)在最低可以7.205%的利率獲得貸款(較基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%),借款期20年的話,累計(jì)支付利息約26.7萬(wàn)元;如果貸款利率為8.515%(上調(diào)至基準(zhǔn)利率的30%),同樣借款期20年,累計(jì)支付利息約32.6萬(wàn)元。

  算賬二:200萬(wàn)買

  240萬(wàn)賣才保本

  除了算利率的賬以外,還要算算房子到底漲多少才能賺錢。記者粗略地算了一下:拿一套200萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō),首付需要120萬(wàn)元,貸款為80萬(wàn)元。從購(gòu)房到交房大約為2年的時(shí)間 ,在這兩年的時(shí)間里,購(gòu)房者大約需要支付12萬(wàn)元的利息;如果要賣掉,要承擔(dān)6萬(wàn)元的契稅,并且要繳納20%的所得稅。此外,在這兩年期間 ,120萬(wàn)元如果存銀行能得到的利息為7.2萬(wàn)元,如果買成銀行理財(cái)產(chǎn)品,收益會(huì)更高。這樣算下來(lái),200萬(wàn)的房子至少漲到240萬(wàn)元,才能基本上保本。

  如果考慮到新房裝修貶值等費(fèi)用,投資者要想賺回成本,恐怕還得讓房子漲幅更大才行。從目前的現(xiàn)狀來(lái)看,房?jī)r(jià)很難有如此迅猛的漲幅!胺康禺a(chǎn)投資機(jī)會(huì)越來(lái)越少,市民要是想投資的話,該考慮一下其他品種了!睄u城一家國(guó)有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示,“國(guó)務(wù)院出臺(tái)新政,并沒(méi)有明確規(guī)定二套房貸首付和利率上浮多少,不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,二套房貸的首付比例和貸款利率很有可能上浮!

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