臺(tái)北市帝寶一戶豪宅前天從5.7億元新臺(tái)幣降為5.58億元新臺(tái)幣求售。 圖片來(lái)源：臺(tái)灣《蘋果日?qǐng)?bào)》

　　據(jù)臺(tái)灣《蘋果日?qǐng)?bào)》報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局針對(duì)房市投資客祭出的奢侈稅預(yù)計(jì)7月實(shí)施，打房政策還未上路，中古屋已引爆降價(jià)風(fēng)，銷售網(wǎng)站“樂(lè)屋網(wǎng)”2日驚見(jiàn)開(kāi)價(jià)5500萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)的豪宅下殺到3150萬(wàn)元，連“帝寶”豪宅也罕見(jiàn)地降價(jià)1200萬(wàn)元求售；新建案上周“二二八”連假看屋人潮少了2成至3成，代銷業(yè)者表示一個(gè)月后建案開(kāi)價(jià)就會(huì)跌。業(yè)者說(shuō)，奢移稅最重可課15%，因此越近實(shí)施日，買方議價(jià)空間越逼近15%。

　　臺(tái)當(dāng)局“財(cái)政部次長(zhǎng)”張盛和昨天強(qiáng)調(diào)，奢侈稅課稅基準(zhǔn)是以實(shí)價(jià)課稅為主，預(yù)計(jì)2萬(wàn)戶短進(jìn)短出的炒作人口受影響，這些人占市場(chǎng)交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動(dòng)房市，無(wú)房族的買房時(shí)機(jī)到了嗎？《蘋果日?qǐng)?bào)》2日語(yǔ)音民調(diào)顯示，只有35.28%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)降，高達(dá)43.51%認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)高不會(huì)降。

　　近8年來(lái)房?jī)r(jià)一路上漲，吸引眾多投資客進(jìn)場(chǎng)，一路炒高房?jī)r(jià)，將實(shí)施的奢侈稅針對(duì)1年內(nèi)轉(zhuǎn)手的房屋交易課征賣方15%的稅，意即若賣掉1000萬(wàn)元房屋就得多交150萬(wàn)元稅，無(wú)異不利于投資客。因此，政策尚未完成立法，房市已出現(xiàn)變化。

　　據(jù)臺(tái)北市代銷公會(huì)統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北新建案上周來(lái)看屋人數(shù)減少2至3成，成交量較前周銳減一半，公會(huì)理事長(zhǎng)王明成說(shuō)：“一個(gè)月后威力更顯著，成交價(jià)恐怕出現(xiàn)變化，若真正實(shí)施，嚴(yán)重性會(huì)超過(guò)金融海嘯。”因?yàn)榻灰琢靠s減到某種程度，會(huì)逼得建商降價(jià)吸客。

　　奢侈稅威力不僅讓專賣新建案的代銷業(yè)者擔(dān)憂，擁有各大房屋中介業(yè)者出售物件的網(wǎng)站“樂(lè)屋網(wǎng)”也出現(xiàn)“下殺出售”字眼。位于投資客最活躍的新北市新板特區(qū)，2日午25樓高的“權(quán)世界”一戶待售豪宅，從開(kāi)價(jià)5500萬(wàn)元一口氣降為3150萬(wàn)元，僅有原開(kāi)價(jià)的57折。

　　而2日晚10時(shí)半，一戶臺(tái)北市后山埤捷運(yùn)站旁的收租公寓，打64折，從2680萬(wàn)元降為1720萬(wàn)元出售，連名列亞洲十大豪宅的臺(tái)北市“帝寶”，10年前預(yù)售每坪開(kāi)價(jià)80萬(wàn)元，此后成交價(jià)一路狂飆，目前市面上多開(kāi)價(jià)每坪250萬(wàn)元銷售，前天首見(jiàn)下殺成每坪238萬(wàn)元，這戶開(kāi)價(jià)5.7億元的234坪豪宅，降為5.58 億元，2%的降幅看似微不足道，卻是足夠小老百姓買戶房子的1200萬(wàn)元，顯見(jiàn)漫天喊價(jià)的投資客已開(kāi)始收斂。永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋說(shuō)，近日投資客出脫比重增多，造成委托量微幅上升。

　　據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)中古屋行情，新北市、大高雄近1年房?jī)r(jià)漲幅逾3成，又以新北市漲最兇，目前新北市中古屋每坪均價(jià)25.8萬(wàn)元，比2010年2月每坪18.8萬(wàn)元，上漲37%；高房?jī)r(jià)之首的臺(tái)北市近1年房?jī)r(jià)上漲20%，目前臺(tái)北市中古屋每坪均價(jià)54.1萬(wàn)元，大臺(tái)中僅微幅漲2.7%。

　　此外，玄奘大學(xué)財(cái)務(wù)金融學(xué)系副教授花敬群認(rèn)為，近年房市成交量大，房?jī)r(jià)仍在歷史新高，奢侈稅僅影響投機(jī)客，確實(shí)應(yīng)實(shí)行，他也提醒，有些地方例如臺(tái)東地區(qū)，確實(shí)不該課征奢侈稅；預(yù)計(jì)第二季開(kāi)始，大臺(tái)北區(qū)量縮后房?jī)r(jià)將逐步松動(dòng)，民眾要買房，可等到政策實(shí)施發(fā)酵后如第四季再進(jìn)場(chǎng)。