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外媒觀察中國第11周:房地產(chǎn)高增長時(shí)代或已結(jié)束

2013-03-25 10:23     來源:中國新聞網(wǎng)     編輯:范樂

外媒觀察中國第11周:房地產(chǎn)高增長時(shí)代或已結(jié)束

  資料圖

  中新網(wǎng)3月25日電(金融頻道 安利敏)近期以來,樓市新政的出臺(tái)讓中國房地產(chǎn)市場成為備受外媒關(guān)注的焦點(diǎn)。日前發(fā)布的中國2月份新建住宅價(jià)格再次引起外媒對(duì)中國樓市的關(guān)注。有分析認(rèn)為,未來房價(jià)壓力仍可能對(duì)中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。

  中國2月份新建住宅價(jià)格大幅上漲 進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)投機(jī)的猜測升溫

  近期以來,樓市新政的出臺(tái)讓中國房地產(chǎn)市場成為備受外媒關(guān)注的焦點(diǎn)。日前發(fā)布的中國2月份新建住宅價(jià)格再次引起外媒對(duì)中國樓市的關(guān)注。

  新近出爐的中國70個(gè)大中城市的房價(jià)就引起了新加坡聯(lián)合早報(bào)的關(guān)注。18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,中國70個(gè)大中城市中,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市逾九成,達(dá)到66個(gè),明顯高于1月的53個(gè)以及去年12月的54個(gè)。其中,一線城市房價(jià)上漲明顯,廣州、北京、上海、深圳以3.1%、3.1%、2.3%、2.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

  而央行的居民對(duì)物價(jià)水平的滿意度調(diào)查特別是對(duì)房價(jià)的調(diào)查,則吸引了華爾街日?qǐng)?bào)的注意,并引發(fā)對(duì)政府打擊房地產(chǎn)投機(jī)猜測的升溫。

  央行19日公布的調(diào)查報(bào)告顯示,68%的受訪者認(rèn)為目前房價(jià)“高,難以接受”,該比例高于去年第四季度的66.7%,也高于上年同期的67.7%。而且,對(duì)下個(gè)季度房價(jià),預(yù)期“上升”的受訪者占到了34.4%,高于上個(gè)季度的29%和上年同期的17.7%。

  對(duì)此,華爾街日?qǐng)?bào)稱,中國2月份新建住宅價(jià)格大幅上漲,或?qū)⒋偈褂嘘P(guān)中國政府將進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)投機(jī)的猜測升溫。

  房價(jià)壓力仍可能對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)業(yè)高增長時(shí)代或已結(jié)束

  面對(duì)高企的房價(jià)壓力,日前,經(jīng)合組織發(fā)布報(bào)告稱,物價(jià)壓力,尤其是房價(jià)壓力仍可能對(duì)中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。

  據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)22日?qǐng)?bào)道,上周五經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織上調(diào)對(duì)中國通貨膨脹率的預(yù)期。經(jīng)合組織在中國經(jīng)濟(jì)調(diào)查報(bào)告中稱,中國經(jīng)濟(jì)正在從持續(xù)很久的增長放緩中復(fù)蘇,同時(shí)該組織上調(diào)了對(duì)中國通貨膨脹率的預(yù)期,目前預(yù)計(jì)今明兩年中國消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)將分別上升2.7%和2.9%,去年11月份的預(yù)期為增長1.5%和1.4%。經(jīng)合組織表示,物價(jià)壓力,尤其是房價(jià)壓力仍可能對(duì)中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。

  值得關(guān)注的是,與居高不下的房價(jià)相對(duì)比的是,房地產(chǎn)業(yè)的高增長時(shí)代或已終結(jié)。雖然中國主要城市房價(jià)仍居高不下,但房企利潤空間隨著生產(chǎn)成本及行業(yè)成熟度提升等因素不斷被擠壓,凈利普遍下降。

  路透社22日?qǐng)?bào)道引述中房協(xié)人士的話稱,“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去,簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,今后的十年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期!

  該協(xié)會(huì)報(bào)告認(rèn)為,由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)土地這一稀缺資源的依賴性,加之政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)化,房地產(chǎn)開發(fā)告別高增長時(shí)代或是不可阻擋的趨勢(shì)。隨之而來的是行業(yè)集中度的進(jìn)一步提高和企業(yè)利潤的普遍收窄,房地產(chǎn)企業(yè)的競爭格局也將日趨激烈。

  路透社22日?qǐng)?bào)道援引機(jī)構(gòu)近日發(fā)布研報(bào)稱,隨著收入增長速度的中樞下移、貨幣增長的回歸中性以及收入失衡格局的糾正,房地產(chǎn)行業(yè)總量擴(kuò)張的速度下降是基本趨勢(shì)。(中新網(wǎng)金融頻道)

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