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國人海外置業(yè)推高房價 歐美家庭被迫改變生活方式

2011-06-23 06:45     來源:廣州日報     編輯:王思羽

  近30年中國聞名于世的是“中國制造”,而從這兩年開始,讓世人側(cè)目的是“中國購買”,特別是中國人在海外置業(yè)的浪潮。

  加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說,“中國買家是最理想的顧客,他們購買欲望很強烈,很快做出決定。我喜歡跟他們做生意”。英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說,“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業(yè)高管,如今75%是中國投資者。”

  近期,中國人在海外掀起的置業(yè)熱潮已經(jīng)席卷全球,引起了各國家和地區(qū)或者歡呼或者反對的聲音。作為最先關(guān)注中國人海外置業(yè)潮的媒體,本報近期派出六路記者,分別前往美國、澳大利亞、加拿大、新加坡以及中國香港、澳門,實地探訪當(dāng)?shù)貥鞘,處處都能感受到中國人海外置業(yè)的熱度,以及在當(dāng)?shù)厥袌鰯噭拥男┰S風(fēng)浪。

  從明天開始,本報《家天下》地產(chǎn)周刊(見本報明天B疊)將對此現(xiàn)象進行大型報道,報道連續(xù)刊登四期,關(guān)注海外置業(yè)的讀者請留意。

  “出去的沖動”

  中國人的購房“胃口”太好,讓世界又喜又怕

  近年來,中國人海外置業(yè)的趨勢越來越明顯,這種現(xiàn)象在去年以及今年表現(xiàn)尤為突出。“中國人海外置業(yè)絕大多數(shù)是為了自住而不是炒樓,海外置業(yè)的熱潮,背后其實是中國移民潮、留學(xué)潮以及投資潮幾種力量的綜合推動。”無論是在港澳,還是美加澳新,談起中國人買房的現(xiàn)象,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和房產(chǎn)機構(gòu)都表達(dá)了相同的觀點。

  中國買家成新加坡

  房地產(chǎn)最大的海外買家

  隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,中國富裕階層不斷擴大。據(jù)了解,中國從2005年GDP總量趕超德法兩國,到2010年超越日本,成為排在美國之后的全球第二大經(jīng)濟體,短短幾年,中國實現(xiàn)了經(jīng)濟騰飛。經(jīng)濟的騰飛造就了一大批富裕人士。

  隨著富裕階層的增加,一些富豪為了尋覓更多的發(fā)展機會、追求更優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量,以為子女提供更好的教育環(huán)境,紛紛將目光盯在了海外,由此帶來了新一波的移民潮。有調(diào)查顯示,我國可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億元以上的高凈值人群中,約27%的人已經(jīng)完成投資移民,而正在考慮投資移民的比例高達(dá)47%。據(jù)了解,早前中國內(nèi)地富豪移民多選擇香港、澳門等臨近地方,而近年來逐步向外擴展,新加坡、澳大利亞、美國、加拿大等國成為中國移民選擇的主要目的地。調(diào)查顯示,去年中國獲得加、美、澳三國移民簽證的人數(shù)就超過6000人。

  移民的增加帶來海外置業(yè)的興起,而且這一趨勢越來越明顯。例如在新加坡,今年一季度新加坡樓市33%的房產(chǎn)被企業(yè)和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費者購房總量的24%,首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。

  這一情況在其他國家也大致相同。根據(jù)澳大利亞昆士蘭州政府的統(tǒng)計顯示,該州的主要海外買家由英國人轉(zhuǎn)變?yōu)槿A人!都姨煜隆酚浾卟稍L過程中,處處能感受到不斷升溫的中國人海外置業(yè)熱潮。

  在新加坡,當(dāng)記者跟出租車司機聊起了房價,立即引起了司機的“警惕”:“你不會是來買房的吧?”當(dāng)記者否定后,司機不客氣地說:“來新加坡買房的中國人太多了,把我們的房價都炒高了!”

  國內(nèi)限購和海外性價比高

  催熱純投資性置業(yè)

  據(jù)記者實地考察的情況來看,在移民、留學(xué)等需求占據(jù)海外置業(yè)主流的情況下,純投資性海外置業(yè)的比例正在迅速上升。專門面向中國市場提供美國房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)的美國公司威翰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,中國內(nèi)地客戶對美國房產(chǎn)的投資熱情正在增加。以往他們每年會組織4~5個看房團,但今年的看房團數(shù)量已經(jīng)達(dá)到8個。大量的投資需求也改變了美國樓市生態(tài)。當(dāng)?shù)夭簧俜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)也表示,近期不斷增加的中國內(nèi)地投資客,讓低迷的美國樓市有所起色,“生意最難做的時候已經(jīng)過去”。

  以往活躍在國內(nèi)樓市的投資客身影,現(xiàn)在則逐步向海外轉(zhuǎn)移。而導(dǎo)致這一現(xiàn)象發(fā)生的原因則在于中國樓市宏觀調(diào)控的擠出效應(yīng),以及通脹壓力下富裕階層對財富保值增值的需求。在記者采訪的海外買家中,不少人都表示目前國內(nèi)嚴(yán)厲的調(diào)控讓房產(chǎn)投資的門檻高企,未來收益也減少,相比之下,海外置業(yè)的投資前景更為寬闊。

  而國內(nèi)房價的高企也反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價比。在新加坡最繁華也是亞洲最繁華的商業(yè)中心烏節(jié)路、環(huán)境最為優(yōu)美的新加坡東海岸等地,樓盤均價雖達(dá)10萬元/平方米左右,但是由于新加坡房產(chǎn)100%實用面積而且還帶有車位等,折算成中國面積計算方式約在7~8萬元/平方米左右。這一價格水平與國內(nèi)一線城市中心區(qū)豪宅價格相當(dāng),但是在環(huán)境、資源的方面的差距卻是相當(dāng)大的。

  此外在投資回報方面,海外置業(yè)的投資回報率絲毫不遜于國內(nèi)樓市。以悉尼市中心一個50平方米的公寓房屋來說,折合人民幣均價在6萬元/平方米左右,出租收益為4.8%。而在廣州珠江新城的洋房若扣除公攤(澳大利亞售房按100%實用來計算,沒有公攤面積),單價約為4萬元/平方米,投資回報約為2%。正因如此,去海外買房,正在成為一種新興的投資趨勢。

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