灣仔道1號(hào)-壹環(huán)。
據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，外園市況不穩(wěn)，市場(chǎng)環(huán)境越見(jiàn)艱難，香港一手盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化，發(fā)展商唯有連環(huán)出招。由華置及市建局合作的灣仔壹環(huán)昨晚傳出劈價(jià)10%救亡，若連同45日即供折扣，即變相減價(jià)18%。發(fā)展商狠心劈價(jià)，，其它新盤(pán)亦密謀出招搶客。
市場(chǎng)消息指出，發(fā)展商昨日突然宣布推出的單位按訂價(jià)減價(jià)10%發(fā)售。代理指出，樓盤(pán)減價(jià)10%，若買(mǎi)家采用288日即供付款(3%折扣)或45日即供折扣(8%折扣)，即變相減價(jià)最多18%，無(wú)疑實(shí)時(shí)增加樓盤(pán)吸引力，但由于時(shí)間倉(cāng)促，相信要今日才知市場(chǎng)反應(yīng)。發(fā)展商至昨晚媒體截稿止未有回復(fù)本報(bào)記者查詢(xún)。
據(jù)價(jià)單顯示，壹環(huán)合共推出70伙，平均呎價(jià)逾1.8萬(wàn)元水平，以此計(jì)算今次減價(jià)18%，呎價(jià)降至14,760元，接近區(qū)內(nèi)另一新盤(pán)萃峰造價(jià)。另?yè)?jù)發(fā)展商簽臨約紀(jì)錄，壹環(huán)至今共售出13伙。事實(shí)上，發(fā)展商為推售單位，除加付款推優(yōu)惠外，早前亦將代理傭金將由2.5%加至3%，惟以是次直接劈價(jià)行動(dòng)最“激”。
另一方面，各大發(fā)展商趕搭新盤(pán)尾班車(chē)，趁年結(jié)前沽貨套現(xiàn)。長(zhǎng)實(shí)大圍站盛世于今日開(kāi)售。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威昨表示，盛世全日最多可售240伙，但會(huì)視乎需求分階段推出單位，首批單位則不少于50伙，以3及4房單位為主。另外，今日將有代理組織的內(nèi)地睇樓團(tuán)到港參觀，初步消息顯示涉及100組買(mǎi)家，主要來(lái)自深圳。
他指出，由于盛世訂價(jià)較二手市場(chǎng)有折讓?zhuān)醪绞袌?chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，現(xiàn)有約1,000個(gè)潛在客戶(hù)留下個(gè)人資料，當(dāng)中有幾組買(mǎi)家有意購(gòu)入同層超過(guò)2個(gè)單位，估計(jì)最少涉資近4,000萬(wàn)元。
同系名城二期盛薈則加價(jià)發(fā)售。郭子威稱(chēng)，項(xiàng)目余下單位只有10余伙，最新價(jià)單涉及約10伙，加幅10%只是反映現(xiàn)樓因素，最新呎價(jià)約1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元水平。
港島區(qū)方面，九龍建業(yè)旗下北角曉峰以一口價(jià)形式加推3伙應(yīng)市，平均呎價(jià)為15,949元。雖有新盤(pán)劈價(jià)，但九龍建業(yè)市務(wù)及銷(xiāo)售部總監(jiān)柯沛縈表示，該公司有意于下周一起全面削減30樓以下標(biāo)準(zhǔn)單位之銷(xiāo)售優(yōu)惠，經(jīng)調(diào)整后平均呎價(jià)預(yù)計(jì)將接近1.7萬(wàn)元水平。據(jù)了解，該項(xiàng)目至今已累計(jì)售出逾70%，自開(kāi)放示范單位一周內(nèi)售出逾16個(gè)中低層單位，套現(xiàn)逾1.7億元。
另外，華懋旗下屯門(mén)南岸下月中開(kāi)售，單位入場(chǎng)費(fèi)近1,000萬(wàn)元；明年計(jì)劃銷(xiāo)售4個(gè)項(xiàng)目，涉及總單位約300伙。華懋集團(tuán)售樓部經(jīng)理吳崇武昨表示，屯門(mén)南岸提供30伙，包括標(biāo)準(zhǔn)單位面積由1,240至1,596平方呎，意向呎價(jià)8,000元；及3個(gè)特色單位，意向呎價(jià)1.2萬(wàn)元。
同是青龍頭的御濤.凱濤亦推出4個(gè)復(fù)式連天臺(tái)特色戶(hù)，呎價(jià)介乎1.4萬(wàn)至1.7萬(wàn)元。針對(duì)銀行只借款5成措施，發(fā)展商為該盤(pán)提供二按，總貸款額最多可達(dá)7成按揭，二按首兩年為P減1.25厘(P為5厘)，之后利率為P，按揭年期最長(zhǎng)20年。
