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港府積極推出新地皮 9月將拍賣兩幅“限量地”

2011-07-26 09:45     來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)     編輯:王思羽

  藍(lán)圈為將軍澳66A區(qū)土地。紅圈為新地去年以33.7億元投得的66B區(qū)土地。本報(bào)記者張偉民 攝

  中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,香港特區(qū)政府在收緊按揭的同時(shí)亦積極推出新地皮,地政總署25日公布,9月將拍賣2幅“限量地”。當(dāng)中,將軍澳66A區(qū)最受市場(chǎng)關(guān)注,項(xiàng)目限建960至1,010個(gè)單位,面積約785至826呎,為第3季推出的最大規(guī)模地塊,同區(qū)擁有較多物業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)實(shí)及新地預(yù)期興趣最大。

  將軍澳住宅地估值43億

  地政總署公布,將軍澳66A區(qū)、元朗洪水橋丹桂村土地將于9月6日公開(kāi)拍賣。其中,將軍澳66A區(qū)占地約14.42萬(wàn)呎,毗鄰去年2月由新地以33.7億元投得的66B區(qū),性質(zhì)為住宅乙類用途,市場(chǎng)估值由33.3億至43.6億元,按可建樓面約79.29萬(wàn)呎計(jì)算,樓面地價(jià)4,200至5,500元。業(yè)內(nèi)人士相信,由于可產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),相信新地對(duì)地皮興趣濃厚。

  美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示,由于地盤(pán)涉及面積較大,料將吸引大型發(fā)展商參與。對(duì)該地皮估值較低的萊坊執(zhí)行董事陳致馨則指,雖然毗鄰66B區(qū)的樓面地價(jià)達(dá)4,600元,但將軍澳區(qū)將有大量土地出售,預(yù)計(jì)是次拍賣的成交呎價(jià)將較低。數(shù)據(jù)顯示,目前勾地表內(nèi)連同66B區(qū)共有7幅土地在66區(qū)及68區(qū)內(nèi),位置相當(dāng)接近。

  另一幅位于洪水橋丹桂村的地皮規(guī)模較細(xì),占地約12.05萬(wàn)呎,屬住宅丙類用途,可建樓面僅12.05萬(wàn)呎,市場(chǎng)估值由3.62至6.03億元,樓面地價(jià)約3,000至5,000元左右。地皮亦“限量”,單位數(shù)量至少170伙。林子彬表示,地盤(pán)將發(fā)展為低密度住宅,由于涉及資金較少,將增加中小型發(fā)展商競(jìng)投意欲。

  西貢土地8600萬(wàn)勾出

  同時(shí),西貢白石窩新村路與清水灣道交界住宅地皮昨日被成功勾出,將安排與上述2幅“限量地”同一天拍賣,勾出價(jià)為8,600萬(wàn)元,將為地皮的拍賣開(kāi)價(jià)。地盤(pán)面積約2.58萬(wàn)呎,住宅丙類用途,可建樓面1.21萬(wàn)呎。市場(chǎng)估值由1.09億至1.33億元。陳致馨指,地皮規(guī)模較細(xì),相信由區(qū)內(nèi)發(fā)展商勾出,預(yù)料可興建3至4座別墅。

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