二手房交易量顯著增加 百萬元貸款選不同按揭公司按揭費(fèi)可差萬元

　　對(duì)于購(gòu)房者來說，除了看房時(shí)要貨比三家仔細(xì)挑選，辦理按揭手續(xù)也要精打細(xì)算，同一筆貸款找不同的公司或會(huì)相差上萬元。而不同的辦理方式也各有優(yōu)劣。

　　自“國(guó)五條”新政出臺(tái)以來，市場(chǎng)上二手房交易量顯著增加。然而，對(duì)于希望趕末班車的購(gòu)房者來說，除了看房時(shí)要貨比三家、切忌過急盲目購(gòu)買以外，在選中心儀的房子后辦理按揭手續(xù)也要精打細(xì)算。由于現(xiàn)在按揭貸款額度較大，購(gòu)房者若能選擇合適的按揭渠道，或能省下一大筆按揭費(fèi)用。

　　市場(chǎng)報(bào)價(jià)在0.6%~1.2%

　　大多數(shù)人在看中房子之后，都愿意將按揭這一繁瑣的手續(xù)交由專業(yè)的按揭公司代為“跑腿”。由于按揭一般來說涉及的貸款額度較大，按揭收費(fèi)的點(diǎn)數(shù)對(duì)于購(gòu)房者需付出的成本來說，同一筆貸款找不同的公司做按揭或會(huì)相差上萬元。因此，消費(fèi)者適當(dāng)砍價(jià)或自行選擇按揭公司都可省下不少按揭費(fèi)用。

　　在廣州工作的張先生夫婦自新政出來后就馬不停蹄地看房，最近在海珠區(qū)江南西附近以200萬元的價(jià)格購(gòu)買了一套二手房，除去自有資金支付的80萬元首付，他們通過“公積金+商業(yè)貸款”的組合方式向銀行貸款120萬元。

　　在通過某大型中介公司辦理過戶手續(xù)時(shí)，張先生夫婦除了如約交付一定的中介費(fèi)之外，還被告知代辦按揭業(yè)務(wù)“由某某公司代辦”，需另外收取1.2%的按揭費(fèi)用。也就是說，除了一筆高額的中介傭金外，按照張先生的貸款總額為120萬元來計(jì)算，按揭費(fèi)用為14400元，另外保險(xiǎn)費(fèi)也需要自理。

　　針對(duì)張先生辦理按揭的上述價(jià)格，記者向一位中介公司的工作人員咨詢，他表示，目前1.2%的按揭費(fèi)用在市場(chǎng)上是一個(gè)較為合理的價(jià)格，并不算高。

　　多數(shù)按揭公司“一口價(jià)”報(bào)價(jià)

　　但是，記者走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，按揭費(fèi)用其實(shí)是可以“砍價(jià)”的，而購(gòu)房者選擇不同的按揭公司，所繳納的費(fèi)用也大相徑庭。一位業(yè)內(nèi)人士指出，由于很多客戶購(gòu)買二手房時(shí)都是通過中介做按揭的。

　　記者了解到，廣州市場(chǎng)上市民通過中介公司完成二手房交易時(shí)，中介業(yè)務(wù)和按揭業(yè)務(wù)大多數(shù)時(shí)候是綁定在一起的，即由中介公司指定的按揭公司代辦業(yè)務(wù)，收費(fèi)大約在1%~1.5%之間。購(gòu)房者若能夠自行辦理按揭業(yè)務(wù)或自行選擇按揭公司，可以省下一大筆按揭費(fèi)用。

　　但事實(shí)上，記者打電話咨詢了多家按揭公司后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)按揭公司均采取“一口價(jià)”報(bào)價(jià)方式，按揭費(fèi)用里已經(jīng)包含評(píng)估、公證費(fèi)等，不再逐項(xiàng)收費(fèi)，購(gòu)房者只需另付保險(xiǎn)費(fèi)。而自行選擇按揭公司的話，消費(fèi)者的議價(jià)空間較大，市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)從0.6%~1.2%不等，而更有一家小型按揭公司愿意給出0.5%的優(yōu)惠價(jià)格。

　　也就是說，像張先生這種情況，按貸款總額120萬元來算的話，若其自行選擇按揭公司，把價(jià)錢砍到0.5%的話，按揭費(fèi)用只需要6000元，可省下8400元。

　　三種方式辦理按揭各有優(yōu)劣

　　據(jù)了解，目前按揭服務(wù)收費(fèi)尚無政府指導(dǎo)價(jià)，不同公司根據(jù)自己業(yè)務(wù)目標(biāo)定價(jià)，市場(chǎng)水平一般在1%左右。

　　據(jù)了解，目前購(gòu)房者辦理按揭業(yè)務(wù)時(shí)，除“親力親為”自行辦理外，還有以下幾種渠道“代辦”：通過二手房中介公司或者銀行“直客式”房貸按揭，間接委托按揭公司辦理；自行找按揭公司辦理；或者通過公積金貸款中心辦理。

　　這三種方式都各有優(yōu)劣。一位業(yè)內(nèi)人士提醒，找二手房中介或銀行指定按揭公司的話，這些按揭公司一般都是較為成熟的大按揭公司，服務(wù)和申請(qǐng)速度比較有保障。但是，這些指定的按揭公司往往會(huì)采取“一口價(jià)”的方式確定按揭費(fèi)用，如果客戶之前圖省事接受了中介的一口報(bào)價(jià)的話，或要多付出近半的按揭成本。這些捆綁式按揭業(yè)務(wù)甚至還存在向中介公司高額返傭的現(xiàn)象，導(dǎo)致按揭費(fèi)用高于按揭公司單獨(dú)報(bào)價(jià)。

　　另一方面，自行選擇按揭公司客戶的議價(jià)空間大，價(jià)錢也比中介或銀行指定的按揭公司低得多，只要和銀行有簽約，其服務(wù)質(zhì)量取決于按揭公司工作人員的勤勞程度。不過，一位資深按揭人士提醒，在自行選擇按揭公司時(shí)，要選擇有政策營(yíng)業(yè)執(zhí)照的按揭公司，多和按揭公司人士溝通以便了解其服務(wù)質(zhì)量。若遇到報(bào)價(jià)超低的情況，一定要提前明確有無隱含收費(fèi)。

　　除了找按揭公司之外，通過廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心自辦貸款業(yè)務(wù)也是一個(gè)收費(fèi)較低、放款速度較快的途徑。但是上述業(yè)內(nèi)人士指出，通過擔(dān)保中心的話，很多手續(xù)始終要自己去辦，因此這種模式更適合有時(shí)間、對(duì)貸款流程相當(dāng)熟悉的人。而且值得注意的是，目前只有純公積金貸款業(yè)務(wù)可以通過擔(dān)保中心辦理。