【導(dǎo)讀】“廣州、深圳、上海等14城市商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸利率，最高上浮30%”。這兩天，這條消息引起一些購房者的擔(dān)憂。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：首套房貸利率上調(diào)屬于個別銀行信貸網(wǎng)點(diǎn)的局部情況，并非普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士也指出：年底收緊個貸是商業(yè)銀行每年的慣例，對房地產(chǎn)市場量價整體影響不大。

　　據(jù)媒體報道，目前已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等。

　　更有消息稱，建設(shè)銀行在廣州的很多網(wǎng)點(diǎn)，將首套房貸利率最低上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，如果希望盡快放款，房貸利率甚至可能上浮到1.1倍。中央臺駐廣州記者站記者黃少煥介紹：

　　黃少煥：就這個事我咨詢了建行廣東分行相關(guān)人士，但沒有得到官方答復(fù)。而其他一些國有銀行廣東分行都沒有收到相關(guān)通知，各行會根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)政策。

　　記者致電建行客服，工作人員稱：建行目前總體仍執(zhí)行個人住房貸款，五年以上6.55%的基準(zhǔn)貸款利率。但也不排除一些支行網(wǎng)點(diǎn)的執(zhí)行利率有變。

　　建行客服：最近是有貸款浮動，可能是有提高。因為最近有客戶說(收到)貸款行的短信，具體的要看貸款行怎么跟您做的約定。

　　北京某商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人周先生告訴記者：行業(yè)在年初時就普遍執(zhí)行首套房貸款利率打折的政策，至今總體變化不大。但個別網(wǎng)店根據(jù)自身情況，首套房貸折扣也有上下不同浮動：

　　周先生：最近基本都沒什么變化，分不同的客戶有不同優(yōu)惠。比如說，貴賓用戶或資質(zhì)比較好的客戶，(貸款有)折扣或者加的折扣，往上上浮那種。沒有一刀切。

　　對于一些銀行網(wǎng)點(diǎn)上調(diào)個人貸款利率的情況和趨勢，房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，也是銀行向更優(yōu)質(zhì)的放款業(yè)務(wù)信貸轉(zhuǎn)移的表現(xiàn)：

　　韓世同：傳統(tǒng)意義上，個人房貸是個比較優(yōu)質(zhì)比較穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在多年累積到房地產(chǎn)總體貸款比例越來越大，現(xiàn)在有些比如信托這類利率差非常之高。所以，銀行要用有限的信貸額度，獲取更大利益效果的時候，唯有壓縮房地產(chǎn)的貸款。必要的時候，也有可能壓縮開發(fā)貸的。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉介紹：剛剛過去兩個月，一線城市房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“金九銀十”，北京市場銷量甚至比八九月份有所回落。對于出現(xiàn)的個人住房信貸收緊的情況，他坦言：這是商業(yè)銀行每年年底的慣例，對市場影響不大。

　　胡景暉：這根銀行的作業(yè)節(jié)奏有關(guān)。基本到了10月以后，大部分銀行任務(wù)都完成了。一般要規(guī)避風(fēng)險，提高收益�，F(xiàn)在利率本身就比較低，所謂那點(diǎn)月供的利率幅度調(diào)整的壓力，比限購資格、首付比例，這個影響是比較低的。