3月以來(lái)，首套房貸回到了利率折扣時(shí)代�，F(xiàn)在，部分城市再次加大折扣力度，媒體報(bào)道稱京滬穗等地已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠。昨日，記者采訪深圳部分銀行發(fā)現(xiàn)，銀行的“官方口徑”仍是首套房貸以基準(zhǔn)利率執(zhí)行，同時(shí)首付3成的“紅線”難以變通。也有中介稱，銀行提供低于9折的利率優(yōu)惠也時(shí)有發(fā)生。
8.5折利率尚無(wú)“官方說(shuō)法”
“一直按照國(guó)家政策執(zhí)行，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化�！弊蛉�，記者咨詢了數(shù)家銀行深圳分行，得到的答復(fù)都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。工行深圳分行相關(guān)人士表示，目前對(duì)首套住房的政策仍是首付三成，利率則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但也有一家銀行的基層員工向記者透露，銀行利率折扣已下降到9折。“盡管利率折扣可能再降，但首付三成肯定不會(huì)變�！币患夜煞葜沏y行人士則表示，8.5折不屬實(shí)，該行以后也不可能給出這么低的折扣。
但有中介表示，之前一些銀行政策是“有條件限制”的9折優(yōu)惠，比如需要父母的月收入證明。而現(xiàn)在，部分銀行只要求購(gòu)房者符合一般的首套房購(gòu)買(mǎi)條件即可提供9折。昨日，記者還以購(gòu)房為名咨詢了一家大行位于福田的網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱，比9折更低的折扣并非不可能，但要看具體情況。她建議記者可立即提供相關(guān)財(cái)力證明和該行的個(gè)人業(yè)務(wù)經(jīng)理詳談。
“相信個(gè)人房貸的寬松會(huì)持續(xù)一段時(shí)間�！币患毅y行深圳分行的行長(zhǎng)昨日告訴記者，國(guó)家鼓勵(lì)年輕人購(gòu)買(mǎi)首套房，監(jiān)管部門(mén)也多次對(duì)銀行強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，因此不論哪家銀行，對(duì)首套房都會(huì)有不同程度的“優(yōu)惠”。
盡管不少銀行首套房貸款回歸到了基準(zhǔn)利率，但也有銀行的門(mén)檻依舊較高。記者昨日以購(gòu)房為名咨詢了深圳發(fā)展銀行福景支行個(gè)人信貸部門(mén)一位工作人員，對(duì)方稱，目前該行只對(duì)日均資產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)的客戶給予基準(zhǔn)利率貸款。如果是普通客戶，利率還將要上浮10%。至于一些銀行的9折優(yōu)惠，這位人士表示：“每家銀行實(shí)際情況不同，具體政策也不同。”
利率折扣堪比開(kāi)發(fā)商降價(jià)
“成交量明顯上升了，昨天就成交了好幾套�！弊蛉�，福田區(qū)新聞路的幾家中介都表示，近期成交量相對(duì)于2月份的低迷狀態(tài)，的確有所上升。
新聞路一位姓王的中介還給記者算了一筆賬，他說(shuō)，以貸款100萬(wàn)20年為例，如果利率能夠9折的話，月供為7300元左右，相比于以基準(zhǔn)利率貸款，月供少400余元，20年的利息總額減少超過(guò)9萬(wàn)元。“利率折扣的效果可能和開(kāi)發(fā)商降價(jià)差不多�！绷硗庖晃恢薪楦鼮椤翱鋸垺�，在他看來(lái)，一平米降價(jià)1000元，那么100平米不過(guò)降價(jià)10萬(wàn)元，但如果利率折扣真能降到8.5折，那么通過(guò)等額還款方式省下的利率完全可能超過(guò)這個(gè)數(shù)字。
“幾個(gè)星期前，一些樓盤(pán)連看房的人都沒(méi)有，現(xiàn)在不同了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸利率的打折優(yōu)惠客觀上必然會(huì)促使樓市成交量短期內(nèi)上揚(yáng)，但從長(zhǎng)期看，情況并不確定。他說(shuō)，樓市很大程度上是一個(gè)“金融市”，信貸政策對(duì)需求的影響極大，樓市最繁榮的時(shí)候，一定也是信貸最寬松的時(shí)候�！暗收呖赡茈S時(shí)會(huì)變動(dòng)，這還要看第二季度整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何�！�
個(gè)貸寬松之下“開(kāi)發(fā)貸”被收緊
記者采訪還發(fā)現(xiàn)，就在個(gè)人房貸不斷寬松的同時(shí)，房地產(chǎn)類(lèi)貸款的“另一頭”——開(kāi)發(fā)貸則被不斷收緊。深圳一家股份制銀行的人士透露，目前對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸基本不貸，如果不是之前有“深度合作”的老客戶，送到銀行的材料看都不會(huì)看。
有民間借貸業(yè)內(nèi)人士還透露，由于從銀行貸款越來(lái)越困難，在包括深圳在內(nèi)的珠三角地區(qū)，一些缺錢(qián)的房地產(chǎn)企業(yè)在民間融資的年息已超過(guò)60%。
對(duì)于開(kāi)發(fā)貸收緊，銀行業(yè)人士分析，其主要原因是隨著國(guó)家調(diào)控的持續(xù)，樓市存在一定風(fēng)險(xiǎn)，與開(kāi)發(fā)貸相比，個(gè)人房貸完全可以說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)極低的優(yōu)質(zhì)貸款。另一方面，盡管央行近期下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，但銀行對(duì)公領(lǐng)域的可貸資金依然有限，很大部分都按照監(jiān)管部門(mén)政策指引投向了中小企業(yè)和微型企業(yè)。“在這個(gè)形勢(shì)下，有誰(shuí)愿意貸給那些中小房地產(chǎn)商呢？”
