據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道， 進(jìn)入5月，上海、海南等地房展會開始活躍，有開發(fā)商為試探市場對價格小幅松動，一些樓盤涌現(xiàn)搶購風(fēng)潮。有媒體報道：全國多個地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭。

　　昨天（3日）下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告：4月，受監(jiān)測的全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.4%，其中77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。

　　從這樣的一份“房地產(chǎn)指數(shù)報告”當(dāng)中我們能看到全國樓市怎樣的真實(shí)的價格走勢呢？昨晚，中國指數(shù)研究院院長陳晟在接受《新聞縱橫》值班編輯采訪時指出，全國樓市價格走勢趨于平穩(wěn)，并沒有所謂的“回暖”。

　　陳晟：整個的十個重點(diǎn)的城市基本上是處于一種穩(wěn)定的狀態(tài)，甚至北京和天津甚至出現(xiàn)了環(huán)比的一些跌幅，那么證明整體目前的市場應(yīng)該是處于一種平穩(wěn)的狀態(tài)，那么可能跟一般的盡管有77個省市是環(huán)比上漲，但是我們要關(guān)注到它的漲幅的比例相對的是比較低的，所以我們整個市場的層面的表現(xiàn)是屬于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，并不像媒體所說的有一些過渡熱的情況，基本上都是處于一種，圍繞著一種平均線，一個基本平穩(wěn)的一種波動的狀態(tài)。

受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國各地樓市一度表現(xiàn)低迷。那么，樓市由成交量的下跌到價格的明顯松動還需多久？有剛性需求的買房者何時出手呢？陳晟認(rèn)為：最關(guān)鍵的是如何把剛性需求和投資需求有效分開，讓剛性需求得到滿足，這還需要細(xì)分政策的繼續(xù)出臺。

　　陳晟：更重要的一個指標(biāo)是我們特剛性需求的這批人群的可滿足程度要特別關(guān)心，也就是說我們特別想購買房子的這些人他一定是要通過供應(yīng)量的量的增加，以及我們的限購導(dǎo)致的一些有資源優(yōu)勢的人不跟他搶這個房子，時間節(jié)點(diǎn)上讓他滿足，以及他自身收入的增長進(jìn)行滿足，價格符合市場發(fā)展的規(guī)律穩(wěn)定或者是微幅的調(diào)整，或者是微幅的增長，我覺得這都是可以接受的，我認(rèn)為現(xiàn)在比較好的辦法一個就是政府強(qiáng)化的要求比如說中小戶型、中小面積的低價的普通商品房的供應(yīng)量增加，保證選擇面加大，另外一個就是通過限購從時間上，包括從供應(yīng)量的數(shù)量上，包括特剛性的收入的支持上，使他在這個過程中得到滿足。

　　最近央行連續(xù)加息，使得購房者不僅實(shí)際購房成本增加，更打擊了因擔(dān)心通脹而買房抵御風(fēng)險的需求。但從數(shù)據(jù)來看，目前市場還仍然處于膠著狀態(tài)，更不太可能出現(xiàn)08年房價大幅回落的局面。

　　5月1號，溫家寶總理視察北京保障性住房建設(shè)時的講話指出：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的同時，要把一些地區(qū)過高的房價降下來，使是它回到合理的水平，體現(xiàn)了中央對房產(chǎn)調(diào)控的決心。

昨晚，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受新聞縱橫值班編輯采訪時說，從目前的市場數(shù)據(jù)來看，本月將是新的調(diào)控政策是否出臺的重要的時間窗口。

　　胡景暉：5月份應(yīng)該說是從整個今年來看應(yīng)該是非常重要的一個時間窗口，因?yàn)槿绻麅r格仍然沒有明顯的回調(diào)，甚至影響到5、6月份的話，不排除還有后續(xù)政策的出臺，我覺得這里面還有一個重要的因素，保障性住房什么時候能夠比較明確的大規(guī)模的進(jìn)入市場，不管是說開工也好還是銷售也好，最起碼在預(yù)期上能夠給購房人一個明確的信號，后續(xù)保障性住房的供應(yīng)量看得見摸得著的，在哪些地塊、多大的戶型、賣給誰，什么時間能拿出來，如果這樣的時間表更清楚的話，我想對于后期的價格走勢特別是價格的降價銷售來講會起到更明顯的一個促進(jìn)作用。

　　近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長，吸引了大量資金進(jìn)行房地產(chǎn)投資，這導(dǎo)致樓市泡沫風(fēng)險加大，中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大教授昨晚表示，地方負(fù)債很大程度上依賴賣地解決，所以必須找到新的地方融資平臺，才能斷了房價高漲的根兒。

　　況偉大：根據(jù)我所收集的資料來看，中國35個大中城市地方財(cái)政應(yīng)該是土地財(cái)政占了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的30%多，個別城市都占了50%、60%，很多當(dāng)?shù)氐胤秸�府的債�?wù)都是以這個抵押的，如果是地價房價降下去，那地方的債務(wù)的償還，因?yàn)槲覀兊胤饺谫Y平臺土地是非常重要的一種抵押品，怎么解決地方政府應(yīng)該拿出相應(yīng)的配套措施來，包括中央財(cái)政和地方財(cái)政的這種分配。